毕晓哲：楼市零成交是一针清醒剂

　　■毕晓哲

　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创出了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了3年以来第一次完全“休眠”，春节7天出现了“零成交”。

　　3年来在北京首次出现春节期间楼市“零成交”，对于开发商而言不会是一个美妙的信号，但开发商们也未必会“尊重市场”而大幅度降低房价。大多数坚挺至今的开发商，总会天真地认为楼市调控政策的“不可持续性”。但上述开发商的设想有可能变成奢望和泡影，至少可以清醒明晰感觉到的是，本轮楼市调控政策几乎再没有半途而废的可能，从2010年底开始，调控政策持续处于加码状态，“不达目的不罢休”已不仅考验政策本身更检验中央有关方面决心及威信。开发商想依靠政策“救市”，希望微乎其微。

　　另一方面，北京等城市楼市春节期间“零成交”仍未见开发商出现大幅度降价，这还与开发商对市场走势的误判有关。“刚需”因素至今被一些开发商津津乐道，但所谓的“刚需”同样是一个伪命题。什么是“刚需”？也就是说这个商品与公众生活息息相关、须臾不可离，但房子如此，商品房却未必如此。广大的住房“刚需”群体，如大学毕业生、外来务工人员，没有商品房住完全可以租房、“蜗居”，完全可以考虑延缓三五年再考虑住房问题，这当然就不是什么真正的“刚需”。一个春节期间就“趴窝”的商品房市场，能叫“刚需”吗？更何况，这部分未来的“刚需”群体可以不靠商品房解决住房问题。随着政府公共租贷房、廉租房等公共性住房进入保障领域，这部分人更与“刚需”无缘。春节期间“零成交”实是必然，而今后最终出现楼市的持续低迷也将是必然。

　　北京楼市春节期间的“零成交”，对开发商来说，无异于一针清醒剂。明智的开发商群体理应认识到这一点，果断“顺坡下驴”采取降价手段未必不可取。总之，尽早收回成本，实现资本良性循环，比“吊”在高房价这棵“树”上更理性、更能保全自身。

　　北京春节楼市3年来首现零成交

　　北京楼市人气凋，春节期间零成交；

　　新盘基本在闲置，价格总体仅微调；

　　买家缓购是好手，房企死扛非良招；

　　楼市调控促转型，博弈终将见分晓。

　　赵顺清/漫画

　　孙勇/诗