时评：多地房贷利率下调 不代表政策放松

　　早报讯 2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。

　　不过市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是只对自住需求“宽松化”的政策。

　　首套房贷利率现微调

　　据新华社报道，目前，北京、深圳等地的多家银行，一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。

　　在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。

　　深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到VIP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9.8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。

　　深圳股份制银行大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的12%，方可申请到基准利率。

　　北京方面，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额最大的建行北京分行相关负责人告诉新华社记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。

　　上海方面，目前包括四大行在内的大部分银行也都已恢复基准利率，不过大都有附加条件。譬如，据报道，建行信贷部门就表示，在一手房方面，对于与建行有合作关系的楼盘，可以给予最低基准利率优惠。

　　微调的“季节性因素”

　　“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强认为，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。

　　不过，在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？

　　在陈国强看来，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”

　　在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。