评论：首套房贷早就该放松

　　抑制房价过快上涨，与让民众买到房子理应是相辅相成的，而不是一个矛盾的统一体。我们总不能为了打击房地产市场上的投机客，也让刚需购房者背上沉重的房贷包袱吧！

　　本报评论员 王封

　　在近日召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现。

　　坦率地说，龙年伊始，央行的这一最新表态来得正是时候，给去年至今步入严冬的楼市带来了一丝暖意。所谓差别化房贷政策，简单而言就是，对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制。有消息称，北京、广东、上海等地原先高企的首套房贷利率已经开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。

　　当然，深意是不必刻意去寻味的。如若仅此就得出“房地产信贷乃至调控政策出现全面松动”的结论，肯定是过于天真和乐观了。力度空前的房地产调控刚刚收到了阶段性成效，是不可能浅尝辄止，就此偃旗息鼓的。让房价回归合理水平，什么样的价位才算是合理？调控政策措施何时结束？房价会不会出现反弹甚至是报复性上涨？面对并未量化的政策目标以及模糊的调控政策退出时间表，我们不能不承认，房地产调控将是持久战、攻坚战，绝不会毕其功于一役。

　　从实践上看，为遏制上涨过快的房价虚火，把几乎所有能用的手段都用上了，下猛药、出重拳是必须的。但必须注意到的是，没有最严只有更严的调控政策，在打击了投资投机者的同时，也难免会伤及无辜。过去一段时间里，调控在很大层面上采取“一刀切”，限购令的出台，使得首套房贷利率也水涨船高，势必大大增加那些有刚性需求买房者的成本，无形之中提高了想买房自住民众的购房门槛。另外，即便是已经购房者，房贷负担也随之加重。

　　住宅乃民生之要。抑制房价过快上涨，与让民众买到房子理应是相辅相成的，而不是一个矛盾的统一体。我们总不能为了打击房地产市场上的投机客，也让刚需购房者背上沉重的房贷包袱吧！因此，调控房地产市场，不能只有严酷无情的一面，也要有关照普通民众利益的温情一面，否则，也就失去了应有的意义。

　　说到底，促进房地产市场健康发展，既要针对当前也要着眼长远，“有保有压”惠及民生的调控才是好举措。

　　央行今年继续落实“差别化住房信贷政策”，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，显然发出了调控举措渐趋理性的积极信号。住房制度改革以来的实践已经证明：必须坚持“两条腿”走路，一方面加强市场调控，使房价保持在合理水平，稳定市场预期，另一方面要加大住房保障力度，让老百姓能买得起、住得上房子。