易宪容:存准率下调对楼市影响微乎其微

　　中国经济网北京2月27日讯(记者贾玮)从今年2月24日起，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2012年年内的首次下调。据估算将释放资金约4000亿元。如此众多的资金进入市场，会不会对楼市起到“救市”的作用？对此，中国社会科学院金融研究所金融研究员易宪容在做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，存款准备金率下调对于楼市的影响微乎其微。

　　易宪容在解释自己的观点时表示，现在影响房地产市场融资的最重要的是差别化的信贷政策，包括严格禁止使用信贷购买第三套房、第二天住房首付比例60%以上及首套房首付比例30%以上等政策。如果这样差别化的信贷政策不改变，再多的资金流入楼市也没有影响。所以存准率下调对于房地产市场没有根本性的影响。

　　在谈到存准率下调对于房地产企业资金链紧张程度的缓解时，易宪容认为，现在开发商直接从银行借钱的比例越来越小，比如2011年房地产企业资金有8万亿，而明额贷款只有1.2万亿。这个比例不足以影响房企的生存环境。

　　此次存款准备金率下调对正处于胶着状态的房地产市场有何影响？市场出现了两极分化的声音，房产大佬普遍情绪乐观，SOHO中国董事长潘石屹在微博(http://weibo.com)上称：“这是好消息”，知名地产商任志强则表示“尽管迟了，但还是来了”。而部分专家学者表示，本次流动性增加，肯定会有部分资金可能进入楼市，不过因为2012年房地产整体的资金缺口比较大，房地产市场下调趋势已经确立，即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓降价时间。