时评：房地产看涨不敢看高

　　□ 本报评论员 刘 伟

　　上周末，深沪股市飙升，创出年内新高。其中，房地产板块领跑大市，牵动建材等相关板块劲升。

　　前一周，国家统计局公布数据，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有48个，持平的有22个，出现房价全面停涨局面。在此背景下，海量资金杀入房地产板块，拉抬股价，岂非自甘买套？

　　调控房价目标，一直只有一个概念，即“合理价位”。究竟多少才算“合理”，当然谁也说不清楚。因此，当房价全面停涨，在市场看来，或许已经逼近“调控目标”，甚至“拐点”即将来临。

　　有理由相信，赌“拐点”的资金并不踏实。从国家高层，到具体参与调控的住建部等言论看，地产调控短期长期都不会放松。出现“拐点”，可能立即遭致政策打压，即便“看涨”，哪敢高看呢？

　　但是，大资金发力房地产板块，自有逻辑。其一，上周，上海突然宣布持有长期居住证3年以上可购二套房的“既有”政策。从中山、芜湖到上海，各地悄然松绑调控此起彼伏，考虑到上海的标志性影响力，加上中山、芜湖等虽被“叫停”，上海却“既有”而无恙，包括此前杭州、重庆均出台“微调”政策，可以清晰感受地方出于自身需要，存在“修正”调控的强烈冲动，并一而再再而三出招试探。

　　其二，经历大半年“寒冬”后，房产销量确有回暖迹象。来自房地产专业媒体的数据显示，2012年春节后3周上海市二手房成交量明显回升，达到春节前3周水平的2.3到2.4倍。一般分析，随着开发商后期加大优惠力度，全国3月份房地产销售量值得期待。虽然房价全面停涨，但销量已现柳暗花明之势。

　　其三，《21世纪经济报道》最近一篇报道显示，各地2012年保障房新开工建设目标跌幅之大出人意料。广东正式下达的任务，比2011年缩减54%，上海下降38%，北京下降20%，二线城市如天津下降54%，无锡下降29%。住建部出台的保障房指标高挂，地方则因实际困难大幅调降实际开工量。保障房规模，涉及未来住房供应量，假设总需求不变，政府供应下降，则需求将从市场获得满足。考虑到调控以来，土地市场萎缩，市场开工量下降，供应与需求的矛盾，特别是被政策压抑的投资性需求，可能寻找各种渠道，入市赌涨。

　　就股市房地产板块而言，调整最早，时间最长，幅度最大，即便不被大幅“看高”，但借上述“利好”，炒作一番，获利概率很大，因此，赢得资金一致拉抬。

　　房价全面停涨，言之为拐点，显然过早。但是，考虑到地方财政，以及保增长的巨大压力，允许部分需求按市场方式释放出来，恐怕不会招致严厉打击。忧虑的是，政策稍一松动，担心房价飞涨的需求海量释放，引发房价全面上涨，则又不免招致严厉打压。一松一紧、一冷一热之间，有人盆满钵满，有人深套其中，则类财富游戏耳。