评论:房地产市场需求进入冰封时代

　　中国经济网3月2日讯(记者 王沥慷)楼市方面的消息一直是《我财经》节目所关注的，有媒体报道说，一位接近住建部的人士透露说，住建部已经接到国务院的通知，要求开展房地产调控的“长效机制”研究。“长效机制”四个字应如何理解？又是什么原因造成了最近一些楼市成交量所谓的“非正常性”回升？中国经济网评论员林耘带来了他的解读。

　　林耘说：“成交量的放慢有几个因素：首先，从去年10月份以后，整个房地产进入冰封时期，所以需求量是被压抑的，一方面库存节节攀升，另外一方面需求被冰封，这次的放量跟刚需压了半年多有关系；第二是季节性，在每年春天的时候是房地产成交比较活跃的阶段，可能跟中国人传统的习惯有关系，例如结婚一般都是在“五一”或者国庆，在这个时点上买房是季节性的；第三因为房价出现了下跌，有些人觉得房价有吸引力，这时出现一批抄底的；第四，所谓的政策出现了微调，同时开发商做了主动的应对，包括直接的降价，也包括‘一成首付’等等变相的促销手段起了作用。所以我们看到成交量出现了放量，但实际价格还是往下走，这一点是没有变化的。”

　　林耘同时指出，“整个政策的取向是比较清晰的，通过保障房和商品房之间的结合，在价格控制之下，把投机性的和投资性的需求尽可能排除在外，这样去满足刚需。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第二位的新闻。

　　继佛山、芜湖的“短命”房产新政之后，上海“居住证满3年可买2套房”的“旧政新解”也再告夭折。昨天晚间，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，其中表示，将从严执行住房限售政策；并首次明确“本市户籍居民家庭”的概念，是指具有本市常住户口以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。

　　对于我国目前的房地产调控现状，FT中文网的一篇文章认为，一些政策没有出台细则，到了下面完全“根据实际情况自行制定”，这是令人痛心的。目前中国的投资主力已经转入二、三线城市。从住房的总量来说，这些地区才应当是调控的最重要对象。

　　【点评】林耘

　　【追问1】我们注意到，有媒体报道说，一位接近住建部的人士透露说，住建部已经接到国务院的通知，要求开展房地产调控的“长效机制”研究。您怎么看“长效机制”这几个字？又是什么原因造成了最近一些楼市成交量所谓的“非正常性”回升？

　　【追问2】对于房价的走势，最近财经评论人牛刀又发表了他的看法，他认为房产买点将发生在今年6月到明年之间，这和小摩李晶说的六月前出手的观点不一样了。牛刀还说，房子在五年内不会大贬值。对此您持什么样的观点？