马光远：房地产调控必须守住底线

　　“两会”后的房地产市场，尽管有总理在记者招待会上“房价远远还没有回到合理价位”的严厉表态，但从成交量上看，北京、上海等一线城市却出现了强劲的反弹。从历史上看，每年的3月，都是房地产变局的敏感时间窗口，2009年3月的“小阳春”一举演化成近2年的暴涨的历史犹在眼前，令大多数购房者都心生“历史重演”的恐惧。 

　　但是，很显然，政策的基本面和2009年3月冰火两重天。2009年3月的房地产市场之所以最终强劲启动，导致了中国房地产历史上最疯狂的两年的房价暴涨，关键是2008年10月开始的政策刺激。2009年整个房地产政策的基调就是“救市”，通过调低印花税、营业税和所得税等政策，刺激房地产消费；而很显然，今年房地产政策的总基调依然是严格调控，继续抑制投资投机性需求，促进房价合理回归。在这样的政策基调下，要催生2009年3月那样启动的大泡沫的政策条件一点都不具备，然而，为什么很多的购房者依然担心房价再次疯涨而开始入市呢？

　　是房价已经降到合理价位了吗？很显然不是。数字说明，房价依然处于下降通道，但总体的降幅并不明显。而且，尽管一些开发商开始通过垫付首付款、加大打折促销的力度等进行促销，但总体而言，房价依旧超越了居住需求者的购买能力。那么，在这种情况下，总理都判断房价“远远没有回归到合理价位”，购房者为什么急于出手？

　　仍然是基于对政策的担心。从去年年底至今，尽管管理层一再强调会坚持调控不动摇，但事实上，从去年底开始，房地产调控的政策基调已经进行了微调，最显著的变化是开始强调增加普通商品房的供应，满足自主需求者的购房等需求。央行副行长刘士余更是要求商业银行“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”。在这个政策的基调下，房贷政策出现了明显的变化，多个地区的首套房贷利率都有所松动。

　　因此，在目前非常微妙的情况下，如果政策要鼓励自主需求，则一定需要明确指出，绝不会放松对投资投机的抑制。对于地方上公然和中央房地产调控唱对头戏的行为，要给予坚决遏制，该问责的问责，该曝光的曝光。

　　马光远(作者系著名经济评论员)