专家称只有以价换量才能有楼市银四

　　■本报地产评论员 陈蓓

　　对“回暖”要有清醒的认 

　　李智 南京网尚研究机构总经理

　　3月份的这 波行情缘于三个方面，一是楼市调控政策面的见底，相信不会再有更严厉政策出台。二是开发商达成降价共识，纷纷“以价换量”，回笼资金。三是刚需买家的集体 爆发，这个爆发需要一个阶段来释放。开发商如果能清醒认识眼下市场的回暖，坚持以价换量，接下来的4月份会延续目前的高成交量。

　　今年下半年的走势，还要取决于宏观经济环境的变化。如果宏观经济下滑，将刺激货币政策走向宽松，这对于房地产市场反而是个利好。而目前楼市调控依然保持坚挺，开发商对后市相对悲观，应该不会轻言涨价，下半年楼市或将出现一波一波的阶段性行情。

　　定价不给力，买入热情会涣散

　　孟祥远 南京林业大学社会工作系主任

　　今年楼市政策会有微调，“有保有压”两个方面已有所体现：一是提出“去投资化”遏制投资投机房产，住房不能再作为投资产品，投资客不再进场或者少入场。 现在就连40年产权的商业地产，广告中也不能提及“不限购不限贷”这样的字眼，反映了政府对地产投资的不鼓励和压制，即便是商业地产也不例外。二是政策要 保护和鼓励自住需求，包括刚需和改善。比如实行差异化房产信贷，目前南京已有部分银行开始对首套房贷款利率进行打折优惠。

　　接下来的几个月内，源源不断的供应还在持续，市场买入心理还会受压。若是开发商定价再不给力，恐怕买入热情会重新涣散。应该不会出现更加严厉的政策，开发商依然处于被动状态，迅速跑量让库存维持在安全位置应是上策。对消费者来说，则是不错的选择时机。

　　以高性价比的产品 打动买房人

　　夏小虎 高科置业营销总监

　　高科置业开春后取得了良好的销售成绩，说明需求依然存在，遇上好的节点就会转化为成交。接下来的4月份高科将再次推出新房源，定价和销售策略保持不变，用高性价比产品来打动买房人。

　　下半年的购房者将更加理性，而开发商基于年初对2012的悲观预期，也会维持目前的降价策略，“以价换量”达成共识。市场需求不会因为调控政策而消失， 它一直都存在。遇上高品质、高性价比的房子，需求就会释放。所以无论下半年市场如何，高科将致力于对产品品质的追求，合理利用市场好的销售势头，专心做好 产品。