努里埃尔·鲁比尼：中国房价会下跌更多

　　经济观点

　　“末日”博士

　　很多人认为如果房地产的收缩过于严重了，就会导致某种方式的政策放松，比如贷款和货币政策，政府必然会通过新建保障房等方法进行缓和，但是这部分只占住宅投资的20%，所以这种政策会有一定效果，但是不会彻底改变房地产市场的大范围收缩。因为现在中国的房价已经彻底超过了应有范围，所以遗憾的是，政策紧缩是必要的。如果只是市场的膨胀，那是可以的，但是如果是真的产生泡沫了，会对经济产生更大的不利影响。

　　中国的房价已经开始下跌，特别是高档房屋，未来还会下跌更多，至少我认为应该下跌。我认为不管从哪个角度来衡量中国人的买房负担都已经很高了，已经产生一定的社会和政治问题。工薪阶层和中产阶级买不起房，在中国如果要结婚首先应该买房，如果房价无法承受，人们就无法组建家庭。这样房地产泡沫事实上也造成了一种不良的社会后果。如果房价下跌使得很多买不起房的人可以买房了，实际上会是有益的。

　　我不认为有人能得出一个全局性的结论，因为，在北京上海等一些大城市房价开始下跌，在中小城市，政府也开始提供保障性住房，因此预测房价会下跌多少是非常困难的，但是总体来看，显著的下跌是必要的，也是人们所期盼的。