吴闻：房闹妨害了房产商的降价权

　　□吴闻

　　报载，5月3日至5日，杭州市3天之内发生3起“房闹”事件，原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受了巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生了近20起。5月4日晚，在宁波镇海保亿·丽景英郡楼盘，因不满开发商大幅度降价，约400名老业主堵在售楼处门口讨要说法，他们给开发商提出三种解决方案：赔钱、退房、不准降价。

　　房价下跌，开发商降价，本是令人高兴的事，但很多老业主不高兴。老业主的心情可以理解，但是，除非开发商售楼时与业主签订了保证房价不降的协议，否则这种所谓的“维权”就更像是无理取闹，不仅方式欠妥，还有违法之嫌。iP A D全球降价，难道之前购买iPA D的人都要找苹果公司打官司？

　　买房就像购买其他商品一样，遵循的是平等、自愿原则，只要开发商当初明码标价、合法销售，之后无论涨价还是降价都不是什么价格欺诈行为，而是开发商的正当权利。买房之后房价上涨，那你就赚了，此时你不会把收益还给开发商；同理，买房之后房价下跌，那你就亏了，此时你也不能要求开发商补给你差价，或者要求他不降价。收益自持，风险自担，这是市场经济活动的公平性所在，你不可能只要收益而不承担风险，世上没有这等好事。

　　其实，如果是购房自住，房价涨跌所导致的房产增值或贬值，并没有太大的实际意义，只有那些将买房当作投资甚至意在炒房的人，才特别在意房价的涨跌。对此，不得不坦率直言：政府的楼市调控政策，打击的正是炒房行为，抑制的正是楼市投资行为，一些人正好撞到了枪口上。

　　开发商降价遭到老业主的围攻和索赔，这种事情不时地发生，看来，楼市调控的阻力不仅来自一些地方政府、开发商、炒楼者，还来自一些老业主。楼市调控好不容易促使一些开发商降价，但他们又因顾忌一些老业主的胡搅蛮缠而不敢降价，这个问题应当引起有关部门的重视。楼市变化中不应有无理“房闹”，保证开发商的“降价自主权”，也应该成为楼市调控的一部分。