楼市是不是又要回暖了

　　楼暖地寒

　　甘放   

　　尽管楼市早已将“金三银四”弃之如敝屐，但期待一个黄金时节的动机永远是不缺的。于是，当最新数据出炉，最新评论出炉，“楼市回暖”随即成立，如一阵喜讯，早已被交口传送。在调控许久的背景下，寻常购房人都会嘟囔一句：“楼市是不是又要回暖了？”

　　回暖是真的，至少从成交数据上如此。

　　就在近期，多家房产机构根据北京住建委信息统计显示结果得出了近似相同的结论。在扣除保障房的情况下，北京纯商品住宅新房成交套数环比4月大幅上涨。越到月底越给力，一直到最终的10230套。不仅是回暖，且创造了自去年2月“京十五条”公布以来15个月内的新高。与此同时，对于未来房价上涨的猜测自然而然地成了购房人最关心的事情。

　　其实“回暖”这个东西，说到底还是求人不如求己。多打折扣就是多去水分，真要一点儿水都没有，那果真是想烧多红有多红了。

　　前面提了，不少专业机构都进行了一番点评，专家说的清清楚楚，如今的5月楼市回暖是“以价换量”的结果，开发商抓住购房人心里预期，大搞折扣政策。不过对于意欲涨价者来说，还远没到弹冠相庆的时候。毕竟够一年能用的刚需就那么多，不算好了就玩涨价，很有可能玩砸了。

　　房地产是个系列产品，眼睛不能光看着红的一面，白的一面同样出现。就在5月，土地市场堪称“准白卷”，根据链家地产市场研究部统计，今年5月份北京市土地市场共计成交3块工业用地，住宅用地和商业用地均零成交，土地出让金累计为0.7亿元，环比大幅跌落98.0%，单月土地出让金仅为0.7亿元，是6年来首次跌入亿元以内，土地财政收入落入历史谷底。

　　如今被炒起来的5月却远没有当年的“金三银四”正牌。一边使劲销售另一边谨慎拿地，显然还是心有余悸。还是那个比喻，这回正忙着卖面包呢，至于什么时候再买面粉，得等面包卖够了钱再说。