南京人购房团一次买10套美国公寓

　　均价5800元/平方米，江宁东山都够不到；51万总价只能付河西房子的首付。但在美国佛罗里达洲却可以买下一套87平方米净面积的终身产权公寓。不少南京市民正是看中了海外房产的“低价位”，甚至有“炒房团”开进美国，一次性掷500万卷下10套美国公寓。

　　次贷危机美国房产售价甚至低于建筑成本

　　从2008年底美国房地产市场崩盘以来，众多美国公民所购买的房地产被迫由银行收购而低价出让。“因为美国次贷危机的原因，美国银行回收了很多还在贷款中的房子。美国有些地产公司正是看中这样的时机，向美国银行低价收购了多处还款未完的房子。而这些房子现在出售价格连其建筑成本都不到，可以说现在美国房地产完全是在‘地板价’。”南京尊天房地产销售有限公司的马经理介绍道，“在美国，贷款买房子需要看个人的信用评级。在经历了次贷危机后，有25%的美国公民处于负资产，还有部分美国人信用评级大大减分，这就让很多美国人无法购房。也让国外的房产公司瞄准了海外市场。”

　　而据美国全国房地产经纪人在今年5月所发布的一份报告显示，在截至2011年3月的12个月内，海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中，来自中国的购房者占全部海外买家人数的9%，跃居第二。并且绝大多数的海外购房者都是全额付款。而就最近而言就有南京、常熟两组“炒房团”进军美国，计划月底海外看房后一举卷走近20套公寓，该公寓总价在8万美金-13万美金不等，按照目前汇率6.375计算，总价在51万人民币-83万人民币左右。这在南京估计只能是河西住宅的首付款。

　　月返租10% 国外买房国内收租做“地主”

　　海外置业却绝不等于移民，中国人就算在海外置业也难以自己住上一住。但因美国人的居住方式与中国不同，其流动性较大也更愿选择租住的方式，这就使得地段好、户型好的房子具有很大潜力的投资回报——出租。

　　就南京尊天房地产销售有限公司提供的数据，以位于佛罗里达洲杰克逊维尔的GardensofBridgehampton1房公寓为例子，2006年平均售价$130,052美元，参照2006年汇率大约￥102.85万人民币(1美元兑换7.908人民币)。2011年9月售价$69,000美元，参照2011年汇率大约￥43.82万人民币(1美元兑换6.35人民币)，如果用美元购买的话，相当于打了6.4折，整整降了$61,052美元；而如果用人民币购买的话，相当于打了4.3折，整整讲了了59.03万人民币。据介绍，目前全小区有95%左右的房子处于出租阶段，1房可收租金$690美元，月回报将近10%。就仅收租金便可10年赚回投资成本，而就保守估计日后房子销售价格(构建价格+15%)：$103050美元。

　　尽管海外投资前景可观，但是其中依旧蕴藏着一定的风险。业内人士提醒投资者，选择海外置业还有很多地方需要注意，一是需要选择法制健全的国家，能够保证投资者资金安全；其次就是要注意汇率风险，货币兑换如果一直贬值也将会是一种变相的投资失败；当然选择购房的地段位置和良好的物业管理公司也很重要，能够有高回报的租金才能增加投资的利润。