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南京人购房团一次买10套美国公寓

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-05 23:24 来源: 中奢网

  均价5800元/平方米,江宁东山都够不到;51万总价只能付河西房子的首付。但在美国佛罗里达洲却可以买下一套87平方米净面积的终身产权公寓。不少南京市民正是看中了海外房产的“低价位”,甚至有“炒房团”开进美国,一次性掷500万卷下10套美国公寓。

  还有海外置业公司打出“不限购”的招牌,顺道让美国也进入了“都市圈”范围。  还有海外置业公司打出“不限购”的招牌,顺道让美国也进入了“都市圈”范围。

  次贷危机美国房产售价甚至低于建筑成本

  从2008年底美国房地产市场崩盘以来,众多美国公民所购买的房地产被迫由银行收购而低价出让。“因为美国次贷危机的原因,美国银行回收了很多还在贷款中的房子。美国有些地产公司正是看中这样的时机,向美国银行低价收购了多处还款未完的房子。而这些房子现在出售价格连其建筑成本都不到,可以说现在美国房地产完全是在‘地板价’。”南京尊天房地产销售有限公司的马经理介绍道,“在美国,贷款买房子需要看个人的信用评级。在经历了次贷危机后,有25%的美国公民处于负资产,还有部分美国人信用评级大大减分,这就让很多美国人无法购房。也让国外的房产公司瞄准了海外市场。”

  而据美国全国房地产经纪人在今年5月所发布的一份报告显示,在截至2011年3月的12个月内,海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中,来自中国的购房者占全部海外买家人数的9%,跃居第二。并且绝大多数的海外购房者都是全额付款。而就最近而言就有南京、常熟两组“炒房团”进军美国,计划月底海外看房后一举卷走近20套公寓,该公寓总价在8万美金-13万美金不等,按照目前汇率6.375计算,总价在51万人民币-83万人民币左右。这在南京估计只能是河西住宅的首付款。

  月返租10% 国外买房国内收租做“地主”

  海外置业却绝不等于移民,中国人就算在海外置业也难以自己住上一住。但因美国人的居住方式与中国不同,其流动性较大也更愿选择租住的方式,这就使得地段好、户型好的房子具有很大潜力的投资回报——出租。

  就南京尊天房地产销售有限公司提供的数据,以位于佛罗里达洲杰克逊维尔的GardensofBridgehampton1房公寓为例子,2006年平均售价$130,052美元,参照2006年汇率大约¥102.85万人民币(1美元兑换7.908人民币)。2011年9月售价$69,000美元,参照2011年汇率大约¥43.82万人民币(1美元兑换6.35人民币),如果用美元购买的话,相当于打了6.4折,整整降了$61,052美元;而如果用人民币购买的话,相当于打了4.3折,整整讲了了59.03万人民币。据介绍,目前全小区有95%左右的房子处于出租阶段,1房可收租金$690美元,月回报将近10%。就仅收租金便可10年赚回投资成本,而就保守估计日后房子销售价格(构建价格+15%):$103050美元。

  尽管海外投资前景可观,但是其中依旧蕴藏着一定的风险。业内人士提醒投资者,选择海外置业还有很多地方需要注意,一是需要选择法制健全的国家,能够保证投资者资金安全;其次就是要注意汇率风险,货币兑换如果一直贬值也将会是一种变相的投资失败;当然选择购房的地段位置和良好的物业管理公司也很重要,能够有高回报的租金才能增加投资的利润。

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