限购扩容大限来临 房地产上市公司何去何从

　　住建部要求各地自报是否限购的大限已到。但是，在一些限购呼声较高的城市，房地产市场观望气氛依旧浓厚。限购令向二三线城市蔓延势在必然。

　　对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链。因为，限购令直接影响的是房地产开发商的销售，销售下降意味收入减少，利润下降。这对于资金要求很高的房地产开发商而言是致命的。一旦资金链断裂，就意味开发项目崩盘，开发商也就走到破产的边缘。

　　据统计，已公布半年报的38家上市房企期末存货从去年同期的2602.24亿元大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比增长44.57%。对于上市房企而言，宏观调控将使其资金链更加紧绷，多家小型上市房企上半年均出现经营性亏损。

　　虽然大型房地产上市公司可以支撑一阵子，但是长期来看，无论是库存还是资金都会面临不小压力。

　　因此，对房地产企业而言，出路只有两条：一是转型；二是练好“内功”，从数量增长型为主转为性价比提升为主，否则将面临淘汰的危险。

　　事实上，近期，又有一些房地产公司悄然转型——进军矿业。新湖中宝股份有限公司以总额为64283.45万元的资金受让内蒙古某区的煤炭探矿权，该矿的煤炭资源量达到116879万吨；北京华业地产股份有限公司的公告表示，将以资金出资在新疆维吾尔自治区塔城地区托里县设立全资子公司，并投资金额不超过35000万元，用以收购金矿等矿产资源、探矿权及矿业公司股份；莱茵达置业股份有限公司与贵州黔南华益矿业有限公司签订协议，取得该公司35%的股权，转让价为175万元，从而取得山湾矿区的探矿许可权。

　　其实，在100多家房地产上市公司中，去年就已经有近20家的上市房企开始进入到矿产行业，占据了上市房企总数的1/6。在这些企业中，大部分以中小房地产开发公司为主，其中就包括了中天城投、绿景地产、中珠控股等等。对这些公司而言，转型虽然是被迫的但是实属明智之举。