楼市再严控 地产股两连跌7亿资金出逃

　　徐亦姗

　　核心提示：中央政治局会议对2012年房地产政策的一纸定调，给了地产股当头一棒。截至13日收盘，地产股已经连跌两日。

　　中央政治局会议对2012年房地产政策的一纸定调，给了地产股当头一棒。

　　截至13日收盘，地产股已经连跌两日。

　　期间板块跌幅从前一交易日的2.63%进一步扩大至3.13%，总计有6.83亿元资金从房地产板块净流出。

　　“市场预期房地产政策会微调是上周房地产板块逆市飘红的主要原因，不过上周五中央政治局会议定调，‘房地产调控处在关键期，坚持调控不放松’，受此影响，本周地产股再度受挫。”新华基金指出。

　　资金出逃

　　“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”中央政治局会议这一强势表态，一举击碎了11月以来，市场对明年楼市调控政策放松的乐观预期。

　　话音落下，各路资金已连续两日夺路出逃。

　　大智慧数据统计，12月12日房地产板块资金净流出达3.23亿元，居资金净流出首位；12月13日，该板块资金净流出进一步扩大至3.6亿元。

　　事实上不仅是二级市场，下半年来，不少上市公司也毅然选择出售旗下房地产资产，剥离经营负担。

　　根据记者不完全统计，仅今年10月份以来，就有东方航空(600115.SH)、西部矿业(601168.SH)、江苏舜天(600287.SH)、酒鬼酒(000799.SZ)、金种子酒(600199.SH)共计5家主业非地产的上市公司，均已经将旗下全部或者部分房地产资产剥离。

　　实际上，自年初楼市调控从紧以来，国内房地产市场成交量呈现明显下滑态势。

　　中金公司在11日发布的重点城市商品房成交量周报中指出：“年初至今，重点监测的16个城市商品房累计成交量均值下降11%，中值下降13%，其中，一线城市全面下跌。”

　　寒流过境，房地产上市公司原本充实的仓廪渐渐露了底。

　　12月9日，金地集团发布公告称，公司11月份签约金额38.1亿元，同比减少15.7%，而公司前11个月累计签约金额为262.1亿元，同比仅增长7.7%；而此前发布11月经营数据的万科A，当月销售金额环比也是下降19.8%。

　　此外，国家统计局11月9日公布的数据显示，在前期房地产调控政策下，11月国房景气指数创下28个月新低，仅为99.87，接近2008年10月全球金融危机时候的99.68的数值。

　　投资放缓

　　而中央坚持2012年从紧楼市调控的表态，亦使机构们集体对明年房地产投资态度谨慎。

　　评级机构惠誉在12日发布报告指出，“在政府仍然坚持严控的政策下，银行对地产商的贷款将继续受到严格控制，限购令在2012年也不可能逆转。”

　　“11月份经济数据的超预期下滑，或将促使政府对政策做出一些变化，不敢说是转向，但是会把控制经济下滑放在比通胀更重的位置，包括放松货币、地产等，主要表现在中央政府会默认地方政府的自有放松，比如及时有效的减税措施等。”北京一基金经理接受记者采访时表示。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，“从政策与市场两方面来看，明年房地产限购政策在短期内不会松绑，但是在资金政策面，将有很大可能出现缓和。资金面缓和的原因在于，政府为了维持房企行业不会由于资金链的压力，从融资渠道方面提出一定量的让步，从而保持金融系统风险可控。”

　　尽管机构对明年房地产投资整体放缓的观点一致，但也有基金人士认为，趋紧的楼市调控措施下，房地产投资放缓对整个产业链影响并不严重。

　　“明年房地产投资可能会依然呈现下降趋势，但对整个房地产投资链的影响应该不大。”北京一家基金公司经理指出。