上市房企库存攀升 开工建设有望提速

　　证券时报记者 黄萱

　　深圳龙华今年开盘的一个项目令不少购房者纠结，开发商是1991年拿的地，按照现有产权政策，购房者的使用权已经不到50年。随着《闲置土地处置办法》日前发布，加大了对开发商囤地行为的打击力度，这种囤地20年的现象或将难以再度上演。

　　《闲置土地处置办法》要求，对未动工开发满一年的闲置土地，将要按照土地出让或者是划拨价款的20%征缴土地闲置费，没有动工开发满两年的则将无偿收回国有建设用地使用权。

　　对此，证券时报记者采访了多家地产行业上市公司相关负责人，大部分受访者均表示国家管理越来越严，公司没有囤地行为。

　　福星股份(000926)证券部一位工作人员告诉记者，“公司的地产项目多涉及旧城改造，目前大约有两百多万平方米的土地储备，均在建设过程中，公司已关注到国土部披露的闲置土地处置办法，但对公司业务不构成影响。”

　　北京城建(600266)董秘张财广表示，“公司通常在拿地一年内进行开工建设，闲置土地处置办法不影响公司的拿地和开发节奏。”针对闲置土地的政策能否真正打击部分开发商的囤地行为，关键要看实际执行力度。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为，上述政策一方面敦促房地产开发企业加快投资的进度，以便缓冲目前的经济下滑；另一方面避免房地产商捂地放慢开发进度，同时也会进一步影响房地产企业的资金链。

　　从统计数据来看，上市地产商最近一年以来的存货呈现节节攀升的趋势。Wind统计显示，136家A股房企截至今年一季度的存货合计为1.3万亿元，这一数字在2011年中期、2011年三季度与2011年末分别为1.06万亿元、1.18万亿元与1.25万亿元，这一走势显示了上市公司存货持续增长，也反映出上市公司土地储备充足。

　　华泰证券研究员张平表示，“短期来看，《闲置土地处置办法》对开发商形成一定压力。开发商需加快开发现有的土地储备，在目前行业调控持续高压的环境下，加快开工建设势必对开发商的资金面带来更大压力，压缩其利润空间。此外，开发商拿地的动力亦将减弱，将影响土地市场的成交情况。长期而言，该修改草案有利于行业的良性发展，有利于未来供应量的释放和提升，改善市场均衡关系。”