新华人寿剥离房产业务 为上市扫雷

　　8月上旬，新华人寿已向上海交易所和香港联交所递交正式上市申请，上市的时间可能定在10月份，计划融资40亿美元。

　　证券时报记者 许岩

　　日前，新华人寿保险股份有限公司持有的北京紫金世纪置业有限公司24%股权在北京金融资产交易所和上海联合产权交易所同时挂牌，挂牌底价21.5亿元，并要求在9月30日之前完成交易。业界认为，剥离房产业务应是为其上市扫雷。

　　据悉，新华人寿持有的紫金世纪主要资产为北京饭店二期扩建项目。紫金世纪即是为这一扩建项目专门设立的项目公司。其股权结构方面，北京饭店(大股东为北京首旅)占股51%、丰盛世纪置业有限公司占股25%、新华人寿占股24%(出资人民币6亿元)。此次挂牌的项目就是新华人寿持有的紫金世纪24%股权。

　　北京饭店二期扩建项目共有三个地块，位于王府井地区、北京饭店北侧，项目建设批准用地面积约11.37万平方米，建设规模约为27.48万平方米。三块用地分别建成公寓(住宅)、酒店式公寓和商业地产。

　　2010年报显示，紫金世纪账面总资产33.9亿元，总负债8.92亿元，净资产24.97亿元。根据中联评估的初评，紫金世纪评估值为89.54亿元，24%的股权对应价值为21.5亿元人民币。评估人士认为，与其他核心商圈物业评估水平比较，该物业评估价值有所保留，未来升值空间较大。

　　据悉，北京饭店二期扩建项目即将进入“收成期”，新华人寿却选择此时与之说再见。对此，北京金融资产交易所副总裁王乃祥认为，此次转让是新华人寿为上市做准备，监管部门要求其剥离非主营业务。新华人寿此次处理资产也显得非常匆忙，从决定转让到挂牌前后只用了不到两周时间。

　　8月上旬，新华人寿已向上海交易所和香港联交所递交正式上市申请，上市的时间可能定在10月份，计划融资40亿美元。眼下新华人寿正已进入A+H股上市的关键时期。

　　王乃祥表示，“此次转让后，新华人寿将完全退出该公司。此举将有助于为新华人寿上市扫清道路。目前已经有多家投资机构向北金所表达了对该项目的兴趣。”