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富力万达等地产公司闯关 房企IPO解冻引争议

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-03 10:17 来源: 现代快报

  三家房企现身拟IPO企业大名单令人浮想联翩。证监会2月1日披露的IPO申报企业名单显示,大连万达商业地产、富力地产和首创置业的IPO申请跻身其中。尽管数量占比不值一提,但在房地产调控持续紧绷的背景下,其释放的信号引发外界关注。

  三房企闯关

  据披露,大连万达商业地产、富力地产、首创置业均拟登陆上交所,万达商业地产处于初审状态,后两家进入落实反馈意见阶段。其中,万达商业地产、首创置业的保荐人均为银河证券,富力地产的保荐人为中信证券。资料显示,万达商业地产注册资本37.36亿元,是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台,主营业务为商业地产投资及运营管理。富力地产和首创置业均为香港上市公司,此前一直酝酿回归A股。

  在房地产调控持续收紧的背景下,上述3家房企闯关IPO引发市场猜想。有房地产业内人士认为,这或许意味着监管层对房企IPO“有限开禁”。

  回顾资本市场,自2010年4月国务院出台新“国十条”之后,证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。在此背景下,不少涉及房地产业务重组的公司纷纷撤回申请。然而,此后部分房企借壳方案获批的消息,令市场嗅出一丝松动的味道。2011年4月,房企新华联借壳S*ST圣方获得核准批文,紧接着S*ST兰方、ST东源、中汇医药、ST百科等公司的重大资产重组陆续获放行。

  一个重要的共同点是,上述获得监管部门首肯的公司,均事先获得了国土资源部出具的核查意见。而从IPO的角度看,以新“国十条”出炉时间为分水岭,此后再无房企通过IPO登陆A股市场。上述3家房企现身IPO申报名单,是否意味着监管部门对房企IPO的思路出现微调?

  是否“解冻”仍难判断

  对此,市场人士有着不同解读。“进入名单的3家房企应是2010年前后就已申报IPO材料的企业,并非最新递交申请的房企。”某大型投行保荐人对记者表示,只要发行人不撤回申报材料,就会出现在申报名单中,“由此很难判断监管层的思路是否出现变化。”

  公开资料显示,大连万达商业地产的IPO申请早在2010年便已递交证监会。富力地产和首创置业的回归A股计划则筹谋多年,但一直未见下文。其中,首创置业于2010年10月8日公告称,公司计划发行不超过14亿股A股,募集资金近百亿元,并已向证监会提交申请,目前正等候审核。富力地产多次延长有关发行A股决议的有效期,并曾高调宣布将发行A股计划作为2010年的首要任务。

  但也有投行人士认为,从房企借壳获批的案例看,监管部门对房地产业务重组的“开禁”范围在逐渐放宽,即从S*ST圣方等个别尚未完成股改的历史遗留问题公司,到ST东源等新“国十条”颁布前已经过会的公司,再放宽到证监会暂停受理之前已获受理的公司,“不排除部分符合特定条件的房企在IPO申请中获放行的可能。”

  快报记者 吴正懿

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  “天价狗不理”排队IPO

  自去年下半年以来,从门槛“拔高”到个别“劝退”,有关餐饮业A股IPO收紧的风声时常在市场回荡,然而,自半个月前港交所发文明确餐饮业上市规则,再到今次证监会披露狗不理等四家业内龙头实际正走在深市IPO的审核进程中,或可为餐饮上市“关门论”证伪。

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  有业内人士表示,近几年来,餐饮企业IPO均出现受阻现象,此次狗不理IPO或是抱住了中华老字号的“大腿”。以产业角度而论,餐饮业确实孕育着巨大的潜在上市企业群。按照国家统计局最新数据:2011年餐饮业实现收入20543亿元,同比增长率16.9%。快报记者 郭成林

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