文峰股份3.5亿资金涉足房贷 借款方还款能力存疑

　　全景网11月22日讯 上市公司利用闲置资金进行投资本无可厚非，然而把钱借给资金极度紧张的中小地产商就着实让人捏了把汗，毕竟这种做法已经跟赌博无异了。

　　今年6月上市的文峰股份近日公告，发行时募投项目已基本完成，通过对前期已支付募集资金的置换后致使公司账面上存在大量短期自有闲置资金，为提高资金使用效率，公司进行了购买银行理财产品和委托贷款事项。

　　9月份以来，通过委托贷款的方式，公司出借共计3.5亿元给南通市两家小型地产商，贷款利率高达12.5%和15%，而现行银行一年期贷款利率仅为6.56%。

　　对于中小地产商而已，类似高利贷的借款实属无奈之举，文峰股份借此似乎能大赚一笔。按照借款利率计算，一年后公司可收回利息3872万元。公司三季度净利润为6391万元，如此看来一个季度六成的利润已经轻松锁定。

　　但这两家房地产企业的还款能力实在令人担忧。南通市房建置业有限公司近两年以及今年上半年的营业收入均为0，截至6月30日，该公司已有负债2亿元，加上9月份向文峰股份借款1.5亿元，若忽略期间还款情况粗略计算，公司资产负债率为72.6%。另一家房地产企业南通邦豪置业有限公司资产负债率更高达89.6%，偿债能力不敢恭维。

　　这两家地产商均选择了以土地抵押的方式作为担保，一旦不能偿还就把土地使用权给予上市公司。可是面临近期纷纷流拍的土地市场，上市公司如何变现呢？

　　土地市场已开始遭遇寒潮，数据显示，10月份全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。

　　日前江苏国资委发布禁令，省属企业不得以各种形式向系统外的企业拆借资金，不得借入高息资金等。文峰股份也立即响应，公告称决定自2011年11月1日起至2012年8月1日止，暂时停止委托贷款及其他高风险投资。

　　3.5亿“涉房”委托贷款相当于公司去年整年实现的净利润，毕竟是股民给予发展主业的资金，这笔钱能否顺利回收还得拭目以待。(全景网/尹霁)

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