友阿股份斥资2.55亿元押宝城市综合体

　　公司称城市综合体项目入市后商品房价格将在6000元/㎡左右，但目前该地区最高房价仅4500元/㎡，定价过高或将影响其资金回笼，进而拖累业绩

　　■ 本报记者 王 峥

　　11月28日晚，百货零售商友阿股份(002277.SZ)发布“两进一退”三份公告，表示在放弃受让长沙银行部分股权的同时，公司将出资2.55亿元投资城市综合体项目，并认购972万元的浦发村镇银行新增股份。

　　不过鉴于日益严厉的楼市调控，其城市综合体项目利润的主要来源——房产销售能否取得预期效果，尚不能确定。有分析人士认为，该项目第一期的投资额就已经超过其最高的全年净利润，一旦项目因调控陷入僵局，势必影响公司的整体业绩。

　　放弃受让长沙银行股权

　　11月9日，友阿股份曾表示，公司拟受让湘邮科技(600476.SH)在湖南省联合产权交易所挂牌转让的长沙银行500万股股权。其挂牌价格为4.48元/股，总价2240万元。由于友阿股份董事陈细和在长沙银行担任董事职务，独立董事阎洪生在湘邮科技担任董事职务，因此上述交易构成关联交易。

　　公告称，按挂牌条件，若有两个或以上意向受让者，则需要通过拍卖确定成交价格和成交方。由于至挂牌截止日有两个意向受让者向湖南省联合产权交易所递交了受让意向申请，需要通过拍卖来确定成交价格。友阿股份认为，一旦进入拍卖程序，成交价将高于公司董事会批准的受让价格，因此公司放弃竞拍。

　　同时，友阿股份表示放弃受让长沙银行部份股权对公司本期和未来财务状况及经营成果没有影响。

　　而在友阿股份表示放弃受让长沙银行部份股权的同时，却抛出了一份更大的投资计划。

　　2.55亿元押宝城市综合体

　　其表示，公司为加快在湖南省内二线城市的扩张进程，拟与拥有位于郴州市最繁华商圈土地的郴汽集团、拥有房地产投资经验的湖南熹华投资有限公司合作，共同成公司开发建设和经营“郴州友阿购物中心”(暂定名)城市综合体项目。

　　资料显示，郴州友阿购物中心注册资金为5亿元。其中友阿股份出资2.55亿元，占注册资金的51%；湖南郴州汽车运输集团有限责任公司以其拥有的土地使用权出资，约定出资额为2亿元，占注册资金的40%；湖南熹华投资有限公司出资0.45亿元，占注册资金的9%。项目计划总投入资金额为人民币约9.6亿元，其中项目启动资金约5亿元，资金来源为注册资金5亿元，后期通过银行借款或其他融资方式筹集资金。

　　不过，由于地产调控的影响，友阿股份也承认，本项目投资额大，经营相对复杂，在实施过程中将面临市场风险、经营管理 风险、工程管理等风险。

　　销售或受地产调控影响

　　而记者查看公告后也发现，友阿股份自称通过目前掌握的地块信息及开发周期情况推断，预计该项目入市后(2013年前后)商品房价格将保持在6000元/㎡左右，商铺均价保持在15000元/㎡左右，具有较强的盈利能力。

　　但记者查看郴州房产网发现，该项目所在地的郴州国庆北路目前在售的新房价格不超过每平米4500元，二手房的价格更是只有2000多元每平米。因此，友阿股份表示在地产调控下2013年该地区6000元的入市价格，显然有所高估。

　　并且，由于调控的影响，目前全国各大城市的房价都出现了滞涨，一线城市的房价更是出现下滑。而据了解，按照《2010中国城市人均收入和消费排行》，在城市人均收入排行部分，郴州以9595元/年的收入排全国第96位。显然，按此收入标准，该项目的售价已经远超当地消费水平。而卖给谁或许就会成为友阿股份不久后要考虑的问题。并且如果回笼资金不顺利，那么该项目巨额的投资也将严重拖累友阿股份的业绩。

　　此外，友阿股份还拟对浦发村镇银行的增发股份进行申购，根据浦发村镇银行招股说明书，按本次增资总额1 亿股和公司持股比例9%计算，友阿股份此次认购股份为900万股，认购价格每股1.08元，认购金额为972万元。