中润投资谋变资源股 低价卖房高价买矿
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-22 23:23 来源: 经济导报
经济导报记者 邵好
“清理地产，投身矿企”———中润投资(000506)“转型”的大门已经打开，但究竟通向何处，一切都未可知。
21日，中润投资宣布，其拟将公司名称由“山东中润投资控股集团股份有限公司”变更为“中润资源投资股份有限公司”，简称变更为“中润资源”。公司将从房地产企业变身为资源企业。
与此同时，中润投资仍在持续“加矿减房”(本报12月19日A1版曾予报道)。21日公告显示，中润投资以2.14亿元获得了加拿大锌业公司(下称“加拿大锌业”)的部分股权和位于我国内蒙古的6处采矿权。而在地产方面，中润投资以低于购买价2亿元的价格转让了青岛中润置业有限公司(下称“青岛中润”)及其下属的青岛“昔日地王”———莱阳路8号。
高价收购“瑕疵”矿
一口气吞下6个采矿权，中润投资“涉矿”底气十足。公告显示，中润投资子公司中润矿业与内蒙古汇银矿业(下称“汇银矿业”)股东达成协议，以1.12亿元的价格收购汇银矿业67.75%股权，成为其控股股东。
据了解，通过收购汇银矿业股权，中润投资获得了内蒙古自治区东乌珠穆沁旗勒马戈山铜矿(下称“马戈山铜矿”)详查探矿权，以及汇银矿业全资子公司赤峰润银矿山勘查有限公司(下称“润银矿山”)旗下内蒙古赤峰市松山区老爷庙金矿普查(下称“老爷庙金矿普查”)等5个探矿权。
值得注意的是，汇银矿业能否给公司带来真金白银还存在较大不确定性。导报记者了解到，马戈山铜矿的详查探矿权证仍在制作过程中，老爷庙金矿普查等5个探矿权尚未过户至润银矿山名下。
即使是马戈山铜矿，其过快的增值率也让人觉得不可思议。资料显示，从汇银矿业9月底获得马戈山铜矿至今的3个月中，该矿评估价值由1400万元猛增至1.5亿元，增值率达到969.23%。
不仅如此，汇银矿业和润银矿山的设立时间也颇显仓促。汇银矿业成立于9月26日，润银矿山成立于12月7日。但就是这样一个充满疑点的股权，中润投资却执意购买，其真实目的何在不得而知。
跨国收购股权
在国际投资中，中润投资同样大手笔。公告显示，其全资子公司中润国际矿业有限公司(下称“中润国际”)以总价1680万加币(约合1.02亿元人民币)认购加拿大锌业2250万股普通股及认股权证。其中，以0.67加元(约合人民币4.08元)/股的价格认购1500万股普通股，限售期4个月，认购完成后中润国际持有加拿大锌业10.29%股权；另有750万股两年有效期的认股权证，行权价为0.9加元/股，行权后中润国际将持有加拿大锌业14.05%股权，成为加拿大锌业公司第一大股东。
导报记者了解到，加拿大锌业在多伦多股票交易所主板上市，股票代码为“CZN”，总股本1.308亿股。
对于此次交易，中润投资表示，短期内对加拿大锌业尚不具有控制权。但是，不排除中润国际继续增持该公司股份，逐步获得该公司控制权的可能。
同一时间，巨额收购，中润投资的资金从何而来？该公司大股东中润集团频繁的股权质押或许是其资金来源之一。据导报记者统计，截至20日，中润集团仍有2.92亿股股权质押，占其所持3.65亿股的80%。
贱卖绝版地段
如果说中润投资买矿是一掷千金、不计成本，那么，其在出售房地产项目时，却有些“跳楼价大甩卖”之意。
中润投资21日发布的公告显示，公司子公司山东中润置业有限公司将其全资子公司青岛中润100%股权转让给山东大和投资控股有限公司，而该公司拥有的莱阳路8号原海军博物馆改造项目也一并易主，转让总价款约合9.6亿元。
尽管中润投资宣布此次交易将为其带来6000万元的收益，但若与该地块之前的竞得价相比，中润投资似乎并不划算，去年4月，青岛中润以11.7亿元的价格竞得该地块，时隔一年半，出让价格“缩水”2.1亿元。
据了解，莱阳路8号可谓青岛绝版地段。“前海观栈桥、八大关，背靠老城区‘红瓦绿树’”是青岛本地人对其的评价。
“绝版地段”、“赔钱”甩卖，这似乎不符合房地产交易的规律，但是，中润投资似乎等不及了，其表示，这次股权出让收缩了公司的房地产投资，增加了公司现金储备，为公司未来扩大矿业投资打下坚实基础。