冠城大通全控深圳冠洋 溢价7倍增持30%股权
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-05 04:14 来源: 中国证券网-上海证券报
⊙记者 施浩 ○编辑 祝建华
冠城大通昨日与深圳信智亨通公司就深圳冠洋房地产有限公司股权转让事项签署相关协议，公司以2.23亿元的价格受让信智亨通持有的深圳冠洋30%股权。收购完成后，深圳冠洋成为冠城大通的全资子公司。
深圳冠洋成立于2009年，注册资本1亿元，主要从事房地产开发经营业务，本次股权转让前，冠城大通与信智亨通分别持有其70%与30%的股权。本次股权转让的交易价格系双方以深圳冠洋2011年11月30日的净资产评估值作为依据确定。
财务数据显示，2011年1月至11月，深圳冠洋实现营收51.2万元，净亏损508.21万元。经评估，以2011年11月30日为评估基准日，深圳冠洋资产账面价值8.54亿元，评估价值15.03亿元，增值率76.04%；净资产账面价值9278.26万元，评估价值7.42亿元，评估增值率达699.80%。
冠城大通表示，深圳冠洋净资产评估增值主要原因为存货增值，其拥有的深圳“月亮湾项目”土地为协议出让取得，原始取得成本较低；且土地取得日期距评估基准日较长，在此期间，项目周边随着前海国家级经济开发区的提出规划而投资置业前景看好，周边项目的持续开发提升了区域地位，作为可能成为南山区以及深圳市甚至广东省经济最活跃的区域之一的前海，地价有较大增长是大势所趋。另外，深圳市房地产市场价格特别是住宅类商品房较2009年有较大幅度提升，土地的投资价值也水涨船高。