金地集团销售额同比增两成 7月推盘再度提速

　　每经记者 王海慜

　　继地产龙头万科A(000002，收盘价9.66元)乘着楼市回暖的东风，连续两个月实现销售面积和销售金额同、环比双增后。同为老牌房企的金地集团(600383，收盘价6.95元)今日的公告显示，除销售面积实现同比增长外，环比在5月份之后再次实现销售面积和销售金额的双增长。同时，在楼市的传统淡季7月份，公司的推盘计划却越发密集，业内人士预计，这或将推动公司的销售业绩再现增长。

　　均价环比两月下降

　　公告显示，6月金地集团实现签约面积29.3万平方米，同比增加8.6%，环比增长18.15%；签约金额35.6亿元，同比减少3.6%，环比增长17.1%。销售金额同比下滑一方面与去年同期基数较高有关，另外也缘于“降价跑量”导致销售均价下移。尽管销售金额同比略降，未能如万科一样实现5、6月两月的同、环比双增，但6月公司35.6亿元的销售额已创下今年来单月最高销售额。

　　就今年上半年的整体销售表现而言，金地集团的销售额虽不及万科，但实现同比近两成的增长率，而万科则呈负增长。公告显示，2012年1~6月金地集团累计实现签约面积113.5万平方米，同比增长40.1%；累计签约金额134.6亿元，同比增加19.6%。

　　据金地集团的预计，今年的销售额会与2011年持平，当年金地集团实现销售金额309亿元。照此计算，上半年，金地集团已完成全年销售目标的43.56%左右。国泰君安分析师李品科预计，公司的销售重心仍将偏向于下半年，下半年推盘量预计占比60%左右。

　　值得注意的是，今年以来，为了应对调控，公司对销售策略做了相应的调整，这一变化从销售均价的下降就可见一斑。

　　6月，金地集团的销售均价为12150元/平方米，不仅同比降价11.1%，环比也有近1%降幅，这是继5月之后，公司再一次出现单月销售均价环比下滑的局面。而上半年公司11859元/平方米的整体销售均价也较去年同期的13889元/平方米出现了较为明显的下降。

　　7月迎来推盘高峰

　　一方面是价格的下调，另一方面却是推盘量的猛增。今年以来，金地集团的推盘量呈逐月递增的态势。1、2月，公司推盘量仅分别为2个和4个；3月份，推盘量猛增至14个；4、5月，推盘量皆维持在13个；到6月份，推盘项目增至16个。今日的公告显示，7月份，推盘量将达21个，与去年同期相同。

　　爱建证券房地产行业分析师左红英博士认为，考虑到年内两次降息、降准的刺激效果，预计公司在7月推盘量增长，以及去年同期基数不高等因素的作用下，销售仍能实现增长。

　　而同策咨询研究中心总监张宏伟则向《每日经济新闻》记者表示，降息和降准的叠加效应所适当释放的市场“流动性”，将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，预计在7~8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的行情。

　　对于当前楼市的显著回暖会否招致调控的二次收紧，左红英表示，调控框架不会变了，只是执行上可能会从紧。张宏伟则指出，目前所谓的市场回暖还只是局限于短期内市场成交量的回升，而后期成交量持续回升与否还值得进一步去观察。