时报解读：深圳华强置出芜湖华强广场项目

　　证券时报网（www.stcn.com）06月07日讯

　　公告主要内容：

　　7日晚深圳华强（000062）公告，全资子公司电子世界发展拟4.84亿元购买华强集团持有的广场控股30%股权，并将持有的芜湖广场置业100%股权作价4.83出售给华强集团，价格差额部分以现金形式支付。交易完成后，电子世界发展将持有广场控股100%股权。

　　背景：

　　芜湖广场置业成立于2011年12月，主营业务为去年11月竞得土地、目前处于前期筹备阶段的芜湖华强广场项目。截至12年5月31日，净资产账面值4.74亿元，评估值4.83亿元，增值率1.9%。

　　广场控股的主要资产有位于深圳华强北商业圈核心位置的华强广场1～6层商业裙楼、华强广场酒店、“乐淘里”地下商业街、华强广场地下停车场及少量写字楼等。净资产账面值7202万元，采用成本法估值的评估值18.9亿元，增值率2526%。采用收益法的估值为16.14亿元。此次交易广场控股的估值确定为16.14亿元，30%股权对应为4.84亿元。

　　广场控股12-18年营业收入预测分别为1.48亿、2.67亿、2.79亿、2.89亿、2.98亿、3.06亿、3.34亿。广场控股30%股权12-15年的预计收益数分别为2869万、4961万、5245万、5494万。

　　影响

　　芜湖广场置业项目的产品结构中住宅比例很高，不符合目前政策导向和公司的主营业务方向，在目前形势下预计开发周期太长，占用资金大，此次出售芜湖广场置业将对公司的资金链、可持续发展产生积极影响。