报告称近一年看涨房价人数首超看跌

　　证券时报网（www.stcn.com）07月04日讯

　　世联地产最新公布的2012年二季度世联购房者信心指数为55.2，较上季度提升2.6。从购房者的预期变化趋势来看，房价看涨者人数近一年来首超看跌者。

　　世联地产发布的报告称，受降息影响，意愿在近3个月置业的购房者占比出现小幅提升。但报告同时认为，购房者信心提升并不意味着房价必然合理。当前阶段，房价依然是阻碍购房的最主要因素。

　　羊城晚报7月4日报道说，从购房者的预期变化趋势来看，房价看涨者人数近一年来首超看跌者，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。

　　从置业意愿来看，表示会在未来至6个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。从对现状及未来成交量预期来看，购房者感知到的成交活跃度有所改善，近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。

　　降息促购房者信心回升

　　业内普遍认为央行降息主要是针对不断下行的中国经济，并没有对房地产调控松绑的意思，但是“降息”这样的重磅消息对房地产市场的影响却是不容小视的。世联地产在报告中表示，本季度央行降息、部分城市对房地产调控政策进行微调、银行利率优惠等因素极大改善了购房者的心理预期，促使各地住房成交量明显提升。

　　报告显示，6月8日降息后，表示将在未来“三个月内”购房的置业者比例上升至19.0%，比降息前增加了1.7个百分点。

　　房价仍是阻碍购房的主要因素

　　二季度阻碍购房最主要的因素依然是“房价降幅过低”，占比33.4%，而认为“限购政策”是阻碍购房最主要因素的占比仅为6.6%，这主要是当前购房者的构成主要是以刚需置业为主，投资客所占比例较少，因此直接影响销售的还是价格。

　　另外，由于首次置业者往往支付能力不高，因而他们最关心的依然是信贷政策的变化。而对于改善型的高支付能力者，他们最关心的则是税费政策、限购政策等。报告表示，出于巩固调控效果的考虑，未来政府放松税费、限购等政策的可能性较低。

　　税收限购政策放松可能性较低

　　尽管信贷政策调整改变了部分购房者的预期，但仍有一半左右的购房者认为未来政策不会放松。

　　同时，不同购房者对政策调整的形式有不同的需求。其中，支付能力较弱的首次置业者渴望继续对信贷政策进行调整，而支付能力较强的多次置业者则渴望对税费、限购等政策进行调整。