调控高压下，A股上市房企的2011年中报难言乐观。

　　早报记者 周祺瑾

　　调控高压下，A股上市房企的2011年中报难言乐观。

　　截至7月18日截稿时，据万得统计，A股已有58家上市房企发布业绩预告，其中，31家公司中报预计净利润将出现亏损、预减、续亏、首亏。万得统计显示，这58家上市房企中，惟一一家已发布了半年报的华丽家族（600503），上半年净利润下滑21.27%。

　　对此，某开发商分析，上市房企中期利润下滑，关键是地价成本上涨，而房价同比却几乎持平，这挤压了企业的利润空间。此外，不少企业为了跑量，调低开盘价格，这也导致了利润空间的缩小。目前来看，住宅项目的利润尚属合理。

　　统计显示，上市房企中期业绩分化明显。据万得统计，已发布中期业绩预报的58家上市房企中，有10家公司预告净利润下降100%以上，其中5家预告下降超过200%。但与此同时，也有10家公司预告净利润增加200%以上。

　　截至18日，58家公司中，预计上半年亏损额最大的是津滨发展（000897），净利润同比下降幅度高达384.19%，亏损金额在8000万元到1亿元。津滨发展称，出现如此巨大的亏损，是因为受目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致全年可竣工结算项目较少。

　　在行业整体业绩低迷的预期下，部分龙头房企的表现颇为抢眼。

　　中国房产信息集团日前发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，上半年前十大房企合计实现销售金额3323亿元，同比增幅超过八成。

　　在已披露销售业绩的上市房企中，万科（000002）在上半年销售656.5亿元仍位居首位，同比增长78.6%。保利地产1－6月销售金额达到394.58亿元，同比增长81.38%。（编注：绿地集团披露，上半年实现业务经营收入超过843亿元，同比增长50%。以商业地产为主的万达集团，上半年实现收入618.2亿元，同比增长69.7%。）

　　此外，龙湖地产（0960.HK）7月13日公告称，今年1-6月，该公司实现合同销售金额182.6亿元，签约面积146.18万平方米，同比增长分别为74.2%和98.4%，超额完成半年目标。

　　此前的7月8日，保利地产（600048）发布业绩简报称，1-6月公司实现签约面积340.90万平方米，同比增长27.64%；实现签约金额394.58亿元，同比增长81.38%。

　　同策研究与咨询部总监张宏伟分析，标杆房企表现抢眼，凸显出其两大逆市策略：首先是追求规模化路线。包括中海今年在多个一线城市的降价快销，华润置地和招商地产随后陆续营销跟进。其次是二三线城市的贡献。

　　某开发商称，在利润走低的预期下，上市房企不会过度担心股价波动，因为房地产行业的市盈率已接近低谷，未来将以保持销售量为主。

　　该开发商同时称，在银根紧缩、利率上行的背景下，不少房企的负债率可能会继续走高。

　　录入编辑：张珺