SOHO中国收购浦东嘉瑞广场 潘石屹入沪2年9次收购

　　早报记者 周祺瑾

　　SOHO中国有限公司(0410.HK)昨日宣布，已于8月5日用18.9亿元从上海龙仓置业有限公司手中，购入上海浦东新区嘉瑞国际广场，并将其命名为“SOHO世纪大道”。

　　这是SOHO中国在上海的第九个项目，也是其在浦东的第一个项目。

　　收购单价约4.4万元/m2

　　根据SOHO中国昨日发布的消息，SOHO世纪大道是一栋几近完工的办公项目，占地面积6299.74平方米，总建筑面积60517.12平方米，其中地上24层总建筑面积44016.24平方米，地下总建筑面积16500.88平方米。SOHO中国收购了除顶层24层以外的其他部分，总可售面积为42972.12平方米。截至2010年12月31日，目标物业的资产净值约为6.9亿元。

　　SOHO世纪大道地处浦东新区竹园商务区，毗邻陆家嘴金融贸易区，商务氛围浓厚，轨道交通便利。竹园商务区域的写字楼出租率已达90%以上，但需求仍非常旺盛。未来，新上海证劵交易中心将矗立在SOHO世纪大道西南侧，相距仅400米之遥。

　　昨日，据某知情人士透露，嘉瑞国际广场的顶层并没有出售，以可售面积按照42972.12平方米计算的话，此次SOHO中国收购的单价在4.4万元/平方米左右。

　　盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，目前竹园商务区写字楼的日租金约为7元/平方米，以此推算，租金回报率约为6%。

　　仲量联行上海投资部总监李凌表示，目前上海甲A级写字楼的回报率为4%~6%，达到这个水平就算比较合理。此外，从出售方面判断，目前陆家嘴写字楼用地的楼板价达到3万元/平方米，加上1万元/平方米左右的建造成本，4万多元的售价比较适中。

　　潘石屹入沪2年9次收购

　　这次收购也是SOHO中国进军上海两年来的第九次收购。自2009年8月18日收购东海广场进入上海市场后，SOHO中国完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等八个黄金商业区的布局，累计收购金额近190亿元。

　　值得指出的是，受到全球股市动荡影响，SOHO中国昨日股价的跌幅比较大。对此，SOHO中国董事长潘石屹昨日称，这主要是由于投资者对整个股票市场的恐慌性抛售造成的，公司的财务状况非常好，现在还有超过160亿元的现金，不久前获得的6.05亿美元的银团贷款尚有一半还未提款，使公司完全可以应对可能出现的波动、甚至经济萧条。

　　对于全球经济引发的股市波动， 潘石屹表示会影响到中国的经济、房地产，当然也包括商业地产。SOHO中国在考虑应对这些波动时的策略，除了要有强劲的财务指标，比较高的现金储备之外，还要在中国最重要的城市、最繁华的地段开发项目，这些项目抗经济波动的能力要强得多。

　　SOHO世纪大道或散卖

　　中房信分析师薛建雄坦言，按照SOHO中国的模式，此次收购嘉瑞广场，将来散卖的可能性居多。

　　事实上，SOHO中国也曾多次公开表示，除了外滩SOHO和复兴SOHO是持有之外，其余都是以散卖为主。

　　早报记者就此事致电SOHO中国，但是截至昨晚发稿，并没有得到正面回复。

　　盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，SOHO世纪大道如果散卖，单价须达到6万元/平方米才能有利润。

　　薛建雄表示，虽然从保证物业的品质而言，一定是整体持有经营会好于散卖。但是，目前散卖的需求量很充足，SOHO中国正是抓住不少中小企业通过购买零售办公楼，达到避税和融资的目的，从而频频推出零售办公物业。

　　值得指出的是，受到住宅市场调控的影响，不少企业愿意把资金投入到商业地产，导致这部分物业近期供应充裕。

　　据中原地产研究咨询部数据显示：7月25日至31日，上海共有11.32万平方米的商业物业推出，占全月总供应量的46.34%。