美第三季度商业不动产市场环比下滑

　　新浪财经讯 北京时间10月20日晚间消息，纽约不动产研究公司Real Capital Analytics周四公布初步数据称，第三季度中美国商业不动产市场环比下滑，原因是经济增长速度的放缓和债务融资活动的减少对商业不动产交易形成了限制，从而减缓了威斯康辛和加利福尼亚等美国各州市场复苏的步伐。

　　报告显示，第三季度中美国商业不动产交易的总价值为498亿美元，比第二季度的585亿美元下滑15%，创下自2009年第一季度以来的第二高环比跌幅。但报告同时指出，办公楼、酒店、工业物业、公寓和购物中心等商业不动产交易的总价值比去年同期增长39%，表明美国商业不动产市场仍在缓慢复苏，而并非已经陷入停滞状态。

　　第三季度商业不动产市场环比下滑的部分原因是，第二季度美国市场上出现了几项较大规模的投资组合交易，如黑石集团(BX)90亿美元收购澳大利亚购物商场运营商Centro Properties Group旗下的美国购物中心等。据Real Capital数据显示，第三季度中投资组合交易的总价值为93.6亿美元，低于第二季度中的178亿美元。

　　Real Capital指出，商业不动产市场下滑的原因在于，投资者对欧元区主权债务危机可能蔓延以及美国经济可能陷入另一场衰退的担忧情绪有所增强。此外，商业抵押贷款债券的可获得性下降，则是导致较小型市场受损的因素之一。但与美国住房市场相比，商业不动产市场的需求已经有所回弹，尤其是在纽约、华盛顿和旧金山等所谓的核心市场上更是如此。

　　Real Capital数据显示，第二季度中商业不动产交易的总价值相当于一年前水平的一倍以上，与2009年第一季度创下的129亿美元的衰退后低点相比则增长了三倍。而与此同时，美国住房市场销售额与2009年衰退结束时的水平大致相当。但加利福尼亚州市场研究公司Green Street Advisors在10月6日公布报告称，在过去4个月时间里，有3个月的商业不动产价格几无变动，原因是“恐慌情绪”正慢慢渗入这一市场。

　　另据华盛顿市场研究公司CoStart公布的初步数据显示，第三季度中美国商业不动产交易的总价值为626亿美元，比第二季度大幅下滑29%。Real Capital仅追踪250万美元或以上的商业不动产交易，而CoStar追踪的交易则没有规模限制。(金良/编译)