美林预测内地楼价跌回2009年 一线城市跌两成

　　新浪财经讯 12月13日下午消息 美银美林预测，明年大部分内地开发商将难以达到销售目标，楼价回落到2009年水平。美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿今日在香港表示，内地明年整体楼价或回落10%，其中一线城市楼价可能下调20%。

　　魏志鸿今天在美林2012年投资展望记者会上表示，预计2012年内地整体楼价下跌至每平方米4400元人民币左右，与2009年的水平相似。他预测，跌至这一水平后内地买家将重返市场。他认为，目前内地楼市调控渐见成效，随着中央推出限购、限贷、限价等措施，需求已有所回落。

　　魏志鸿还预测明年内地楼市成交量也将下跌10%左右，从今年的9亿平方米下跌至8亿平方米左右，整体预售金额下跌20%。价格方面一线城市楼价跌幅最大，将达到20%，二三线城市则分别下跌15%及5-10%。

　　他指出，从今年上半年内地开发商销售情况来看仍较为理想，因此相信大部分内地房地产企业今年可以达成全年合约销售目标。但他认为，明年由于楼价及销售量下滑，内地开发商的合约销售量也将整体下滑20%，部分开发商未必能达到预期的销售目标。但美林并不认为将有上市房地产开发商因此倒闭。

　　美银美林还预期，如果楼价平均下调10%，中央将有可能放宽楼市调控措施。魏志鸿对此表示，中央希望楼市发展保持平稳，不希望有泡沫出现，因此将会等楼价出现明显回落，才会放松调控。

　　香港楼市方面，魏志鸿预测由于政府增加土地供应，开发商推出的住宅量也比今年大幅增加50%，按揭贷款利率可能上调至3-4%，复建居屋的预期也将为楼市带来压力，香港明年的住宅价格也将下跌10-20%，届时外界要求香港政府放松楼市调控措施的声音会越来越大。

　　他指出，从2009年至今，香港楼价已经上升超过70%，因此明年回调10-20%都是合理的，但除非经济出现重大危机，或者利率大幅度飙升，否则楼价大幅下调30-40%的可能性不大。(彭琳 发自香港)