止赎压力或推迟美国住房市场复苏时间

　　新浪财经讯 北京时间12月22日晚间消息，据美国西雅图住房价格数据提供商Zillow Inc本周发布的调查报告显示，接受调查的109名经济学家预计，虽然美国经济的增长动量正在增强，而且抵押贷款利率仍旧维持在历史低点，但由于面临止赎压力的缘故，美国住房价格可能进一步下跌，直到2013年才会实现复苏。

　　根据追踪美国20个大城市地区住房价格变动的标普/凯斯-席勒指数(S&P/Case-Shiller Index)，自2006年7月份见顶以来，美国二手房的价格已经下跌了31%。自3月份见底以来，住房价值已经上涨了3.1%，但在借入了抵押贷款的美国住房所有人中，有超过四分之一正处于资产净值为负数的状态，也就是抵押贷款欠款超出房产的价值。

　　太平洋投资管理公司(PIMCO)的抵押贷款和资产支持债券部门负责人斯科特-西蒙(Scott Simon)预测称，美国住房价格可能会进一步下跌7%。但他同时指出，与历史上的任何时候相比，目前美国购房者都更能买得起房，这将为住房市场的复苏奠定基础。他借用“新常态”的概念称：“现在的‘新常态’是，如果你能获得抵押贷款，那么住房价格就是非常便宜的。在未来的某一天，你将会看到美国住房市场是在2012年1月1日到2013年6月30日之间的某个时候见底的。”

　　所谓“新常态”(New Normal)，是由太平洋投资管理公司联席首席投资官比尔-格罗斯(Bill Gross)和首席执行官穆罕默德-埃尔-埃利安(Mohamed El-Erian)在2009年提出的一个新概念，是指经济增长率维持在2%左右、失业率维持上升趋势、监管措施增强、以及美国在全球经济中的重要性下滑等现象。

　　根据Zillow的预测，2011年的美国住房价值很可能将会创下四年以来的最小降幅，原因是房地产价格的下跌趋势已经有所放缓。Zillow预计，今年美国住房的总价值很可能会减少6810多亿美元，比2010年中减少的1.1万亿美元下滑35%左右。此外，Zillow还预计美国住房价格可能会在2012年底或2013年初见底，并在2016年以前以每年3%的幅度回升。

　　Zillow首席经济学家斯坦-汉弗莱斯(Stan Humphries)指出：“负资产净值、失业率和较低的消费者信心仍旧是推迟美国住房市场真正复苏的关键性因素。”(金良/编译)