汇丰：房价降下调内房目标价 仅升华润置地

　　新浪财经讯 1月4日消息，汇丰环球研究表示，虽内地或放宽银根，但对内房的调政策将持续，需求将受影响，料年初开发商将降价以维持销售量；而发债融资的能力将取决于开发商的营运能力、资产负债表状况及还款年期，将影响不同开发商的融资成本。

　　该行料一线城市房价下跌20%，其余则跌10%，今明两年录得合约销售下降，融资成本亦对盈利有所影响。基于以上因素，重申中海外<00688.HK>及龙湖<00960.HK>评级“增持”，由于资成本较低及盈利透明度最高，中海外目标价自24.2元下调至21元，龙湖目标价自17.2元下调至13.3元。

　　该行亦看好润地<01109.HK>，由于其资产回报改善及融资渠道充足，而未来需进一步增资危机亦减少，评级自“中性”调升至“增持”，并纳入确信名单，目标价自11元上调至17.6元。

　　基于估值因素，合景泰富<01813.HK>拆让较大，资金流动性亦充足，目标价自8.5元下调至4.5元；雅居乐<03383.HK>，目标价自9.6元下调至8.4元；富力<02777.HK>目标价自8.9元下调至7.1元；方兴<00817.HK>目标价自2.5元下调至1.9元；瑞房<00272.HK>目标价自4元下调至2.9元，以上评级重申为“增持”。

　　世房<00813.HK>及SOHO中国<00410.HK>评级则同自“增持”降至“中性”，世房目标价自8.4元下调至7元；SOHO中国目标价自6.4下调至5.4元。