湖北武汉市出台制度指导业主管理小区

　　本报武汉讯（陈 琦 记者吴采平）近日，湖北省武汉市出台《武汉市业主大会和业主委员会指导规则》，教业主如何召开业主大会、成立业主委员会，自己管理小区事务。

　　武汉市住房保障和房屋管理局有关人士表示，部分物业管理公司因成本上涨、收费率低等原因，服务水平出现下降，而物业管理市场监管比较薄弱，缺乏有效监管手段。对此，该局今年将扩大业委会的组建面，提高业主自治程度。

　　新出台的规则规定，小区交付的房屋面积达到总面积50%以上，首次交付起满两年且交付的面积达到小区总面积20%以上的，满足任一条件，就可以筹备成立业主大会。由于现在很多小区是分批开发，规则规定先入住部分符合条件的，可以成立业主大会。

　　业主大会的职责包括：选举、更换业主委员会委员；决定选聘、解聘物业公司；依法决定专项维修资金筹集、使用、管理等事项；对违反管理规约的业主进行告诫等。值得注意的是，规则确定，召开首次业主大会会议所必需的交通、通信、场地租赁、宣传、文印资料等经费，由开发商承担。