机构称万科保利双双低迷销售反衬楼市处于寒冬

　　【财经网专稿】实习记者 杜鹏 2012年2月8日，保利地产(600048.SH)公布了1 月销售数据：2012年1月，公司实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.7%；实现签约金额15.11 亿元，同比下降69.3%。

　　广发证券在2月9日的研报中称，保利地产销售低迷反衬了楼市寒冬。公司1月销售数据创近两年来新低，也高于广发证券监测的33个大城市1月的跌幅(环比和同比跌幅分别为-53%和-65%)。公司销售低迷的原因和万科类似，依旧是市场因素、早春因素和推盘较少的因素。龙头万科和保利地产双双低迷的销售也反衬出楼市处于寒冬。

　　公司1月销售均价为1.2万元/平米，创5月来销售均价新高，很明显是成交结构的因素。一贯善于“抢销售”的保利在春节期间推出促销的“囍春行动”，其成果可能会在2 月数据中反映，但在目前的市场情况下，很难做出太乐观的估计。

　　报告还称，公司采取“合作开发、进取兼顾稳健”的策略，来积极应对房地产的寒冬。公司1 月在新进入的佛山和石家庄拿下两地块，地价款总计38 亿元，明显高于2011 年月均24.4 亿元的拿地支出。但是两项目都注明了“拟引入合作方共同开发”，说明保利在进取之余也兼顾稳健，通过合作开发降低风险。