北京楼市成交量创新低 深圳一月之内楼价降三次

　　上海：二手房降价 单价最高跌15%

　　金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，而且进入11月份，降价的行情是愈演愈烈，我们的记者在上海调查发现，随着9月10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑的情况，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。  

　　在上海浦东陆家嘴的一家中介，这里的门店负责人告诉记者，从上个月以来，挂牌的二手房房源明显增加，但是成交量却大幅下滑，房东降价的幅度也大的惊人，不过，他说，这些降价的房源单价都在2000万左右，户型都在200平方左右。

　　上海信义房屋浦东三店经理魏逢佑告诉记者，如果跟上一个季度比较的话，(二手房)挂牌量部分大概多出了10个点，从成交量部分的话大概萎缩了6成，如果是从价格的部分，目前大概是在10到15个点。

　　记者在调查中发现，自从上海个别新楼盘放出降价的消息后，二手房的价格和成交量也随之出现了下跌，而在下跌的房源上以大、中户型居多，二手房房东普遍可提供3%~10%不等的议价空间。外环以外的二手房的降幅不大，而中心城区的高端住宅则降幅明显。但是对于这轮二手房降价，购房者也比较理性。

　　一位上海市民魏逢佑告诉记者，不能够代表、作为一个衡量的代表，就认为大范围的降价，我认为不大现实，上海的降价也是在郊区。我们认为上海不会大幅度的下降，尤其是中心城区、外环以内的。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一个被视为二手房价进一步松动的信号是，如果未来数月二手房成交量未有明显提升，且伴随新盘打折促销日渐普遍，则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。

　　21世纪不动产研究部经理黄河滔魏逢佑告诉记者，10月份上海的二手房成交的总套数现在大约是8100套，环比下降的幅度是21%，同比的下降幅度是40.2，也是同期3年里面最低的一个水平。成交价格上，现在根据我们对40个重点标杆楼盘一个观察，现在大综户型降价范围在扩大，而且扩大的比较明显，像大户型现在已经有20%的楼盘在降价，中户型略高于20%这么一个范围。

　　业内人士分析认为，现在一手房和二手房降价已经达到前所未有的幅度，但是降价房源的范围仍比较小，如果未来范围上有所扩大的话，随着成交量的增加，降价的幅度有可能还会小幅回升。

　　北京：新房打折二手房降价 成交量创新低

　　再来看看北京的楼市，纵观9月和10月的背景楼市行情，虽然价格没有大幅的下降，但北京楼市无论是新房还是二手房市场，都迎来了交易量创历史新低的成绩。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，今年九、十月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均价为22183元/平米，与今年北京二手住宅价格的最高点的7月份的25099元/平米相比，大幅下跌了11.6%。进入11月份，北京楼市的行情究竟怎样呢？

　　在北京通州区的某个售楼处，记者发现，虽然开发商公布以13200元/平方米于年底入市的消息，将通州楼市的底线拉至13000元/平方米之下，但是前来看房买房的人寥寥无几。

　　楼盘销售人员告诉记者，13200每平米，还送你10到13平米的面积，，就是在95平米的基础上，再送你10平米的阳台，而且我们还给你包好。

　　为了促销，售楼处还打出了买房打折的活动：只要有买房意愿的客户办理一个会员卡，从办卡开始到开盘前，每天可以减少200元的总房款支出。不仅是新房推出了很多促销优惠政策，二手房目前的交易情况也不容乐观，位于北京海淀区文慧园的某小区，一直是北京的金牌社区之一。二手房价格曾在2010年由3万上涨到近4万元每平米。而今的情况如何呢？记者在走访中发现，附近的几家中介门店生意寥寥，门口罗雀。见记者前来询问买房事宜的时候，就表现的十分热情。

　　中介人员告诉记者，这里我们有好几套房子。

　　虽然中介人员表示该小区的房子保值增值，但是当记者表示房屋价格太贵的时候，中介人员就立马表示手中有一套均价只有36000多的特价房源。他还表示，如果想买价格还可以商量。

　　中介人员表示，价格还可以谈，便宜五万没问题。

　　来自中原房地产的统计显示，在北京，今年金九银十签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，今年金九银十，北京商品房住宅成交均价为每平米20723元，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。

　　深圳：一月之内楼价降三次

　　上海北京的楼市，眼下都在出现降价的迹象，在另一个重要的房屋价格标杆城市深圳，我们的记者也进行了调查，记者发现，深圳市区周边的楼市，现在也是降价声一片。

　　记者首先来到位于深圳龙华区的一个楼盘，工作人员告诉记者，该楼盘总共有两千户，第一期发售为六百户，记者从楼盘销控表上看到涂上彩色的部分代表已经售出的房子，据了解，到目前为止已经销售了五百多套。但是工作人员也向记者透露另一方面的信息，就是销售至今仅两个月的时间，价格却经历了三次调整。

　　深圳市花半里投资控股股份有限公司 营销策划部经理

　　陈勇告诉记者，当初我们定的价格是一万七千九百多，将近一万八，带两千的精装，到了九月二十七号，确来讲九月二十六号的晚上董事会研究决定，还是来调整整个的营销策略，就是把原有的精装取消掉，直接到现在的一个价格是一万六千块钱，那随着市场继续的调整，从我们原有的战略布排当中也考虑到这一点，把它装修起来以后，很正常，也就是一个随行就市这样一个做法，那现在基本成交上个月环比是一万四块钱。

　　随后记者来到位于深圳宝安区的一家较大的楼盘了解到，工作人员告诉记者目前销售均价在一万四左右，比周边的楼盘低了两千，目前销售状况不错，最后记者来到位于深圳坪山新区的一家楼盘看到，这家楼盘的销售已经低于一万块钱。

　　深圳万科房地产有限公司 金域缇香职业顾问 陆宇宁告诉记者，之前我们在九月份的推出的是一号楼和七号楼，总共是225套，之前的价格是九千四百块钱到一万三千多。

　　深圳：中小开发商未雨绸缪提前降价

　　在深圳楼市里调查的时候，我们的记者还发现一个这样的现象，在这一轮的降价潮中，深圳举起降价大旗的，很多都是中小开发商，在万科、招商这些大的开发商还没有明显降价的时候，他们是未雨绸缪，提前祭起了降价的大旗。

　　采访中，一家房产公司的工作人员告诉记者，他们公司早在今年五六月份就预见到房地产市场将遭遇寒冬，所以及早就制定了应对措施，那就是及时调整价格。

　　深圳市花半里投资控股股份有限公司 营销策划部经理

　　陈勇告诉记者，这当中整个一个公司，考虑到如果在市场当中，十月份我开始对外发售的时候，如果在市场环境下，其他楼盘继续恶化的时候，我们将做根本性的调整，实际上是有准备的，谈到说有没有影响，肯定说相互之间有影响，但是现今的消费者他越来越清晰自己，去买一个什么样的产品，这么一个环境，所有消费者看得很清楚，只要做对比就好了。

　　记者在采访中发现，在这几个楼盘的购买者几乎都是刚性需求者，大家对目前的房价还比较满意。

　　深圳招商果岭购房者刘先生妻子告诉记者，因为之前价格还是比较高的，就是说暂时没考虑，各方面的负担挺重的，现在一系列的政策出台以后，价格降了一些可以考虑出手，如果有合适的，可以买。

　　深圳招商果岭一位购房者告诉记者，同区域的话，这个楼盘我感觉还是比较合理。

　　根据深圳房地产信息网提供的数据显示，十月份深圳新房成交均价为19071元煤平米，环比下降4.5%，同比下降11.4%。地产中介人员告诉记者，这次一手楼盘的降价，对二手楼的价格也产生了不小的冲击。

　　深圳美联物业宝安A区区域经理 周贵斌告诉记者，招商果岭这次的价格，对本片区的影响还会比较大，据我了解富通蟠龙居原来有套房大概在一百四十八万左右，现在业主愿意降到一百三十八万。

　　开发商不堪重压 北京产交所房企挂牌量增长近一倍

　　虽然消费者最关注的是房地产的价格，但市场上的一些其他动向，消费者也应该高度注意，在上海，北京，深圳这三个一线城市楼市价格出现松动迹象之后，有一些开发商已经撑不下去了，他们选择的是直接卖掉公司，套现离场，我们的记者就在北京产权交易所了解到，最近挂牌出售房地产企业股权和项目都出现了井喷。

　　今年1到10月北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达到70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元，10亿左右的也有多。

　　北京产权交易所董事长熊焰告诉记者，(房地产成交量今年)大概增长了翻一倍左右吧，去年在我的印象中全年是4 、50个亿，今年我估计全年应该会冲击到100个亿以上。

　　记者了解到，今年房地产企业挂牌量激增的重要原因之一就是大批央企从房地产行业的退出，根据国资委的要求，去年已经有14家央企退出房地产行业，今年预计会有20家左右央企开始逐步推出房地产。在近期北京产权交易所所挂牌的项目中记者看到，很多挂牌企业也都有央企背景。

　　北京产权交易所董事长熊焰告诉记者，国务院国资委的要求已经两三年了，这已经到了最后的收尾期、考核期了，另外一些民营的中小的房地产企业实际上是资金链崩的太紧了撑不住了，与其彻底跌下来再卖还不如现在尽快把它卖掉。

　　同时专家也预计随着国家房地产宏观政策的的逐步从严，越来越多的开发商资金链都会出现紧张或断裂的情况，未来半年内可能还会有越来越多的房地产企业选择卖掉公司。