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武汉房产中介称跟风降价不可避免

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-08 14:20 来源: 汉网-武汉晨报

  单月挂牌量从13万套减少至4万套

  武汉二手房市场“干瞪眼”

  大幅降价成定局 中介再现关门潮

  本报讯(记者胡继权)11月,武汉二手房仅成交2067套。惨淡的交易量让不少房主失去了卖房的信心。昨天,搜房武汉二手频道的统计数据显示,我市上月挂牌出售的二手房为41429套,较最高点的5月份减少了9万套,多数卖房者宁可捂房不卖,也不肯降价,但实际成交价已经开始出现下跌。

  我市在2月份出台限购令后,二手房出现快速抛售潮,挂牌出售的房源数从5万套快速增加到5月份的13万套,且价格还在节节攀升,其中10月份城区的挂牌均价竟然达到8481元/平米,较同期的新住房还高出上千元,这种价格“倒挂”直接导致武汉二手房市场人气降入冰点。10月,我市仅卖出二手房1721套,相当于每100套挂牌出售的住房中,仅有3套能卖出去。

  二手房市场低迷,直接原因还是买卖双方在价格上的博弈。目前市场上的降价房源多为卖方急于出售或入市较早的房源。而买方市场对微幅的降价并不领情,很多有置业需求的买家认为,在市场降价信号越来越明确的情况下,二手房价格下调的空间还很大,将选择继续观望。有业内人士甚至戏言,买卖双方都在“干瞪眼”,等着对方先让步。

  大幅降价成定局

  据统计,11月份武汉二手房挂牌均价8338元/平方米,虽是半年来的首次下跌,但仅比前月下跌1.69%。

  在这种形势下,不愿降价卖房的业主选择了退出,而仍想出手的卖家则理智地选择大幅降价。武汉福家置业总经理康锴介绍,在汉口的热门楼盘金色华府,88平米的精装房最低报价96万,单价离万元以下仅一步之遥;南湖片保利心语、金地格林小镇等已有房源降至6000元/平米以下,“经过半年的煎熬,这些仍在卖房的业主已经非常着急了,跟风降价将不可避免”。

  此外,新房市场愈演愈烈的降价潮,也在波及价格虚高的二手房市场。如近期开盘的硚口某中心精装楼盘,均价为1万元/平米,不仅低于市场预期两成,甚至比其周边的二手房价格还低。

  中介再现关门潮

  昨天,记者在台北路看到,一家经营多年的知名连锁中介店正在改装成棋牌室,而其50米范围内的4家中介均是门庭冷落。在中介较集中的杨汊湖新湾五路,仅近两个月,关门的中介店就有3家。

  据不完全统计,今年以来,我市2000多家正规中介店中,关门歇业的多达300多家,而那些手续不全的中介店关门的就更多了。据了解,目前华明达、百居易、21世纪不动产等中介巨头已纷纷做起了新房代理。

  市房地产中介协会副秘书长霍飞虎提醒房主,如是真心卖房,应尽快以符合买家心理的价位出手,“明年房子更难卖”。

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