武汉明起执行高档房新标准 城区总价140万算豪宅

　　城区总价140万或140平米以上才算“豪”

　　武汉明起执行高档房新标准

　　买套80万元的房子可省契税1.2万

　　本报讯 (记者胡继权 通讯员郑阳聆)2008年以来，武汉房价上涨幅度超过20%，而普通住房标准还在使用3年前的标准，这使得我市三环以内新房几乎全部都按“高档房”缴税。昨天市房管局等四部门联合宣布，将从12月1日起对这一标准进行调整，预计全市七成以上新房将被划为普通住房而获税费减半。以总价80万的房子计算，可省1.2万元。

　　根据市房管局、地税局、物价局、国土规划局联合发布的《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》，同时满足以下条件的可获契税减半征收等优惠：

　　中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖高新、武汉开发区和东湖风景区)住宅小区容积率(建筑与土地面积之比)在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下且总价不超过140万元(含)的；其他远城区住宅建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下且总价不超过90万元(含)的。

　　这意味着，如果今天买房的购房者推迟到明天签合同，以城区一套总价80万元、单价超过7000元的房子计算，契税将由3%变为1.5%，可省1.2万元。

　　此外，新规还称，对于精装房，可将扣除装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本，具体由市房管局认定。在时间界定上，12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的标准执行，原已签订的合同仍按原标准执行。

　　■政策解读

　　对比2008版的标准，此次调整取消了原来“城区7000元/平米、远城区5700元/平米”的单价标准，中心城区单套总价由100万元提高到140万元，远城区由80万元提高到90万元，其中总价标准分别提高了40%和12.5%。

　　这是不是意味着武汉楼市调控放松了呢？对此市房管局称，标准放宽是为更贴近武汉的实际房价，为更多购房者减轻税负，引导市民购买中低价位房，而不是政府出手“救市”或希望房价重新上涨。据了解，这项政策的适用前提仍不变，即必须是个人购买家庭惟一的普通住房，买二套房的仍不能享受税费优惠。

　　据市房管局测算，标准调整后，超过70%的在售房将被划为普通住房范畴。

　　此外，取消对房产单价的限制，主要是为解决城区部分精装小户型单价普遍“被豪宅”问题。按原来的标准，即使是50平米的房子，只要单价超过1万元，就会被视为“高档房”而翻番征收契税，这与引导中小户型房消费的导向不符。