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今年以来股权交易额超百亿 房企并购潮加剧

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-16 05:24 来源: 中国证券报-中证网

  □本报记者 万晶

  2012年以来房企股权交易势头不减。据统计,截至2月6日,今年以来挂牌公开出售的房地产行业股权超过30宗,涉及金额100多亿元。业内人士分析,今年房地产宏观调控力度不减,房企经营面临更多困难,并购整合大潮将延续。

  房企并购潮或加剧

  2月4日至10日一周,房地产业位居上海产权市场成交金额首位,一周成交金额合计2.87亿元。

  北京产权交易所2月3日至9日房地产行业国有产权交易活跃,成交金额为58.24亿元,居各行业之首。还有5宗非国资项目在北交所挂牌,其中3宗为房地产股权或物权项目,涉及上海、河北、江苏等地。

  据中原地产统计,截至2月6日,今年以来挂牌公开出售的房地产行业股权项目超过30宗,涉及金额100多亿元。其中1月全国公开产权市场中,交易额超千万的房地产股权交易就达到20宗,市值达67.8亿元,相比2011年同期的9宗交易、31亿元的规模上涨120%。

  一些标杆性房企也参与了近期的房企并购活动。恒大、融创、绿城等企业在1月都有股权交易。资金链紧绷的企业则选择“甩股换钱”,以求再发展机会。2012年伊始,绿城便将旗下的湖滨置业、绿城墅园、绿城锦玉、上海静宇等四个项目挂牌转让,回收资金。由于资金链紧张,绿城还在与潜在买家洽谈,拟再出售4个项目,希望再套现60亿元。此外,还有不少上市公司纷纷剥离房地产业务,从地产领域撤资。

  北京中原地产市场研究部认为,股权交易挂牌案例激增与房企资金链紧张不无相关。不少中小房企在产权市场转让股权、债权,抛售房产、在建项目等实物资产,实属不得已的“断腕”求生。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,2012年房地产企业兼并潮很可能加剧,全年股权及资产交易(不包含关联交易)很可能超过800宗,金额很可能突破2500亿元。目前,只要开发商愿意降价出售项目依然可以获得资金,2012年可能成为真正意义上的整合年。

  行业集中度料提升

  去年底到今年初,多起房企并购案例发生。在港上市房企SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权;中航地产花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权;招商地产收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权,中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权,招商地产借此收购进入青岛市场。

  业内人士认为,2012年中国房地产行业“大鱼吃小鱼”的现象,还会进一步蔓延。

  瑞银一项研究显示,到2010年底,主要上市开发商的市场份额由2007年的7%增长到15%;而如果调控政策继续下去,预计到2012年底,这些龙头开发商的市场份额可能增长到20%左右。中长期来看,龙头开发商可能更具有占领市场的优势。

  合富辉煌分析人士称,从目前变化和未来趋势看,房地产行业已经进入整合期,预计今年还将会有更多的并购案例发生,行业集中度将进一步提升。

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