今年以来股权交易额超百亿 房企并购潮加剧

　　□本报记者 万晶

　　2012年以来房企股权交易势头不减。据统计，截至2月6日，今年以来挂牌公开出售的房地产行业股权超过30宗，涉及金额100多亿元。业内人士分析，今年房地产宏观调控力度不减，房企经营面临更多困难，并购整合大潮将延续。

　　房企并购潮或加剧

　　2月4日至10日一周，房地产业位居上海产权市场成交金额首位，一周成交金额合计2.87亿元。

　　北京产权交易所2月3日至9日房地产行业国有产权交易活跃，成交金额为58.24亿元，居各行业之首。还有5宗非国资项目在北交所挂牌，其中3宗为房地产股权或物权项目，涉及上海、河北、江苏等地。

　　据中原地产统计，截至2月6日，今年以来挂牌公开出售的房地产行业股权项目超过30宗，涉及金额100多亿元。其中1月全国公开产权市场中，交易额超千万的房地产股权交易就达到20宗，市值达67.8亿元，相比2011年同期的9宗交易、31亿元的规模上涨120%。

　　一些标杆性房企也参与了近期的房企并购活动。恒大、融创、绿城等企业在1月都有股权交易。资金链紧绷的企业则选择“甩股换钱”，以求再发展机会。2012年伊始，绿城便将旗下的湖滨置业、绿城墅园、绿城锦玉、上海静宇等四个项目挂牌转让，回收资金。由于资金链紧张，绿城还在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，希望再套现60亿元。此外，还有不少上市公司纷纷剥离房地产业务，从地产领域撤资。

　　北京中原地产市场研究部认为，股权交易挂牌案例激增与房企资金链紧张不无相关。不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，实属不得已的“断腕”求生。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，2012年房地产企业兼并潮很可能加剧，全年股权及资产交易(不包含关联交易)很可能超过800宗，金额很可能突破2500亿元。目前，只要开发商愿意降价出售项目依然可以获得资金，2012年可能成为真正意义上的整合年。

　　行业集中度料提升

　　去年底到今年初，多起房企并购案例发生。在港上市房企SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；中航地产花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权；招商地产收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权，招商地产借此收购进入青岛市场。

　　业内人士认为，2012年中国房地产行业“大鱼吃小鱼”的现象，还会进一步蔓延。

　　瑞银一项研究显示，到2010年底，主要上市开发商的市场份额由2007年的7%增长到15%；而如果调控政策继续下去，预计到2012年底，这些龙头开发商的市场份额可能增长到20%左右。中长期来看，龙头开发商可能更具有占领市场的优势。

　　合富辉煌分析人士称，从目前变化和未来趋势看，房地产行业已经进入整合期，预计今年还将会有更多的并购案例发生，行业集中度将进一步提升。