开发商促销不断 二次降价潮将席卷楼市

　　2月份房地产市场在一片涨声中落幕。来自北上广深四地住建委网站的数据统计，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，深圳上涨35%，广州上涨幅度最小，但也达到了13.11%。

　　然而，业内专家指出，地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另一方面，大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

　　与此同时，记者调查统计发现，以保利、招商、恒大等为代表的房企，已经宣布进行大范围的促销活动，随着降价阵营的不断扩大，二次降价潮已初具规模。

　　市场现状

　　降价楼盘受热捧 

　　2月25日，一组100多人的“看房团”到达北京大兴区金地仰山项目，而这些人并非“看看而已”，由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子，现场成交了几十套。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周(2月20—26日)北京全市新建商品住宅网签总量为2737套，环比前一周的网签总量上涨了219.4%，比去年同期更是大幅上涨了261.6%。

　　热卖的场景在北京多个楼盘上演，可以说，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。

　　地产股全线上扬

　　随着楼市的不断升温，地产股也开始跃跃欲试。

　　2月24日地产股全线暴涨，截至收盘，中粮地产、万通地产、深物业A、泛海建设、银基发展、宝安地产等12只股票涨停。

　　随后一个交易日(2012年2月27日)早盘(截至11时30分)，万通地产、深物业A、泛海建设继续涨停。此后地产股更是集体大爆发，“招保万金”直线拉升，截至收盘涨停个股达到15只，板块整体涨幅达4.59%。

　　行情解析

　　“回暖迹象”可能是个消极信号

　　然而，对于地产界构造出的种种回暖迹象，有专家指出，这些表现反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另一方面，大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，成交量的短暂回升并不意味着楼市回暖，相反，一轮更加严峻的降价潮将席卷楼市。

　　“短期内房价不可能止跌反弹，成交量或将回升。”杨红旭指出，受地方政府屡屡出台放松政策影响以及对货币政策宽松的预期加强，地产商开始与政策形成僵持，此外，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的手段也带来一定的成交量，这显然给开发商增强了信心，但楼市难言回暖。

　　大型房企不断加入降价阵营

　　据了解，2月18日起至3月31日，招商地产推出感恩回馈活动，分布在全国14个城市的22个在售项目将同期启动优惠活动，更有部分房源特惠8.5折。

　　事实上，目前已有越来越多的房企加入到今年的降价阵营，全国第二次降价潮已初具规模。除了保利、恒大、招商外，还有万科、华润等房企在个别城市进行一定规模的降价。

　　据悉，今年降价潮出现更早，在市场还处于淡季、房企普遍按兵不动的情况下，就已有房企试图打破楼市僵局。

　　房企加快资金流转 推动降价

　　根据链家地产市场研究部统计，招商地产及旗下公司自2011年下半年来在全国五度出手，拿地金额超过60亿元。因此，从其频频拿地的大手笔来看，加快资金流转仍是首要目的。

　　链家地产市场研究部冯联联表示，今年频频出现大型房企抄底拿地现象，对土地市场投入的增加，会在一定程度上对房企资金流的要求提高，或成为今年房企降价的一大推动因素。预计本轮降价潮房企之间的竞争将更加激烈，在一线房企的带领之下，二线房企也将很快出现降价反应。

　　与此同时，大量楼盘等待入市，使得开发商不得不加紧清库存。业内人士指出，开发商的降价折射出企业已陷入进退两难的地步，不降价成交量无法回升，资金链难正常运作，降价太多会引发老业主闹事，甚至一些房企倒闭。

　　降价潮

　　或为楼市带来小行情

　　业内认为，随着一线房企不断加入降价阵营，预计本轮降价潮房企之间的竞争将更加激烈。在一线房企的带领之下，二线房企也将很快出现连锁降价反应。受此影响，三四月份楼市成交量或出现一定程度的上涨。但楼市全面回暖仍难出现。

　　另外，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，同时靠压缩买地量、压缩开工量和供应量等手段来维持经营。长期来看，这些房企则会开展多元化的业务，退市与重组也会出现。

　　文/记者 杨予诺