安徽芜湖：房价涨幅过大将取消优惠政策

　　楼市新观察(新)

　　欢迎继续收看正在直播的经济信息联播。接下来是我们的系列节目楼市新观察。继续来看安徽芜湖楼市新政的最新消息。在昨天的节目中，我们报道了安徽芜湖出台规定，外地人在芜湖买房不但不限购，还可以落户，此外，对想要买房的人，只要符合政府的相关条件，芜湖市政府将给与购房人每平方米50到300元不等的补贴。今天上午，芜湖市政府也召开了一个新闻发布会，正式公布了《关于进一步加强住房保障  改善居民住房条件的若干意见》，副市长洪建平对相关问题做出了解读。来看记者从现场发回的报道。

　　安徽省芜湖市副市长 洪建平

　　文件出台的目的，一是加强推进保障性安居工程建设，进一步健全保障性住房体系，二是加强市场调控，保持房地产市场平稳健康发展，三是建设节能省地环保住宅，保障市场有效供给，四是引导合理的住房消费，改善居民住房条件，五是强化服务监管，规范市场行为。

　　洪建平说，《意见》确定了2012年度房价控制的目标，保障市场有效供给；对保障性安居工程建设和稳定房价工作建立考核问责机制。 据统计，2011年，芜湖市住宅均价为每平米5766元，同比涨幅低于城镇居民可支配收入增幅5.4个百分点，达到了调控预期效果。

　　芜湖经济增长保持了8个季度的全省增幅第一，这样促使了外来就业人员的增多，去年，我们就新增就业人员达到了9万人，实际上我们的总量需求11万人，这个反映了自住型改善型的刚性需求还有改善的空间。芜湖市去年一年来，房地产调控取得了预期的效果，房价回归到合理的水平。我们认为，房地产去年开竣工量增幅较大，市场供应量充足。

　　据统计，2011年，芜湖房地产投资与上年同期相比增长24.2%，高于安徽全省9.18个百分点，房屋施工面积2727.99万平方米，同比增长27.42%，高于全省9.17个百分点，房屋新开工面积1075.73万平方米，同比增长37.4%，高于全省23.86个百分点，房屋竣工面积389.32万平方米，同比增长23.27%，高于全省21.84个百分点。

　　《意见》中还明确规定，2012年，芜湖市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年芜湖市人均可支配收入增幅以内，并且继续实行严格的商品住房价格审核备案制度，严控房价涨幅，对涨幅波动的项目进行跟踪，对涨幅过大的项目实行约谈，直至取消相关优惠政策。

　　楼市新观察(新)

　　北京：2012年继续执行房地产调控政策

　　就在芜湖已经迈出了房地产优惠政策的第一步以后，很多人可能会关心一些大中城市，比如北京、上海、深圳、广州、杭州等地会不会也出现一些政策的松动和倾斜？今天，2011年房地产调控已初见成效的北京，也发出了自己的声音，来看记者刚刚发回的报道。

　　在去年年初北京市就确定了2011年的房地产调控目标为稳中有降，昨天晚上北京市发文宣布2011年北京市普通商品住房的成交均价为每平方米13713元，同比下降达到了11.3%，可以说稳中有降这个目标已经实现了，而就在昨天安徽省芜湖市发布了一系列房地产调控刺激和优惠政策以后，北京市今天也发出了自己的声音，明确表态2012年北京市仍将坚持房地产调控政策不动摇。

　　今年，北京将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，将执行既有的调控政策，也就是说无论是限购措施还是房贷，都不会进行调整。从目前来看，北京楼市价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，还有相当多地区的住房价格没有达到理想的目标，因此今年房价稳中有降的总目标还将继续坚持，北京将通过调控使房价回归到一个理性的合理价格区间。

　　李文杰  胡景晖

　　广东中山上调楼市限价  每平米6590元

　　广东佛山被认为是首个出台楼市松绑令的城市。(截图) 2011年10月11日上午11点49分，广东佛山市住房和城乡建设管理局网站挂出了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，业界普遍认为，《通知》中绝大部分条款是针对楼市限购令的“松绑令”。(换)而到了当天晚上11点24分，佛山市住房和城乡建设管理局网站再次挂出通知称，“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，决定暂缓执行上述政策。由于从出台到终止还不到12个小时，佛山的松绑令也被业界戏称为是＂松绑一日游＂。

　　女：相对于佛山松绑令的快速夭折，同样位于广东的中山市，今年继续执行限价的政策，把限价标准从去年的每平米5800元调高到了今年的6590元，这也被认为是变相的楼市松绑令。虽然中山市目前还没有正式发文，但中山市住建局局长陆德华前不久接受记者采访时表示，“新标准已开始执行，但限价的具体操作细则，市政府仍在研究制定当中。”究竟目前中山的房价如何？来看记者在中山的调查。

　　广东台记者  文颖(普通话的干活？？)

　　中山成为今年春节期间

　　少有的网签量上升的城市

　　从除夕至年初六

　　一共网签商品房57套

　　同比上升21%

　　而细心的市民就发现

　　中山楼市限价的标准似乎有了新的变动

　　限价标准由原先的5936元/平方米提高到6590元/平方米，每平米上涨654元。记者首先来到中山纪念公园附近的两个楼盘，第一个楼盘均价为每平米8500元到9500元不等，而第二个楼盘则号称是“楼王”，均价达到每平米9000元到15000元。对于所谓的“新限价令”，高端楼盘的销售人员表示暂时还没有太大影响。

　　广东中山某楼盘销售人员

　　(去一句！！) 有开发商传说可以备到6500元/平方米以下

　　记者：你们这个楼盘有受影响吗

　　销售人员：我们暂时登记(备案)了VIP2座

　　广东中山某楼盘销售人员

　　我们楼盘的备案跟其他楼盘不一样的

　　我们是一定要备案

　　在备案的情况下

　　多出来的部分就当首期交付

　　比如要交三成首付大概要给六成

　　而且有些人签“阴阳”合同

　　我觉得真的“博”不过

　　随后，记者来到中山市南区一个楼盘，负责人也证实，低于6590元/平方米的商品房现在可进行网上登记备案。

　　广东中山某楼盘销售人员

　　因为限价已经调升了

　　去到6500多元

　　我们(楼盘)基本价格

　　也调升了200至300元

　　据了解，每平米6590元的价格，是有关部门按照今年预测的GDP增幅11%得出的。对于中山市市区的楼盘来说没有太大影响。倘若中山限价令持续下去，中山市区的楼盘或将出现惨淡局面。由于6590元/平方米以上的商品房不可以备案，一些高价的别墅和豪宅项目仍要受其制约。

　　广东中山中原物业顾问有限公司二级市场总经理  绍鹏

　　首先从正面来讲

　　始终是价钱放宽了

　　有一些楼盘之前在5800元/平方米以上备不了案

　　现在可以备案了也不用滞压这么久

　　但是我觉得负面影响比正面深很多

　　原因是政府出文是暂缓

　　因为那份文不是限价文而是暂缓文

　　网上备案暂缓备案直到去年年底

　　这样会让双方(买家和卖家)陷入迷茫

　　都不知道想怎样

　　要么就正式下文告诉大家继续暂缓备案

　　要么就讲清楚要放开

　　同时我觉得这个新标准对于城市的发展是拖慢

　　因为这只是一种行政手段

　　而不是市场经济措施

　　因为有不少物业发展商保证自己的现金楼

　　价钱真的降到很低

　　楼市新观察(新)

　　广州：增城楼市新限价标准今年或涨5%

　　再来看广州增城的情况。在广州，自去年4月1号执行限价令以来，下属增城市的楼价快速上涨的势头得到了有效遏制，但到目前为止，增城市今年的限购标准仍然没有出台。业内人士预计，今年的限价标准很可能比去年上涨5%，来看报道。

　　广东台记者 李若婷

　　今年1月份以来

　　共有5个楼盘领取了新预售证

　　其中我现在身处的这个楼盘

　　洋房的均价是每平方7千多块

　　不少市民说可以接受

　　在增城新塘的这个楼盘，虽然今天不是周末，但仍然有不少市民来看楼，气氛较春节期间要好。

　　广东增城市民

　　一百平方差不多吧

　　买洋房

　　小区比较成熟

　　觉得离广州也不算太远

　　增城板块实施限价，洋房的均价7千多块钱，很多市民表示，相比起广州市区每平米2万多块钱的楼价而言，宁愿选择郊区的楼盘。

　　广东增城市民

　　还行吧不算贵

　　那样的大概七千

　　价格能接受

　　广东增城市民

　　价格还好吧

　　当然更便宜会更好

　　但是基本上广州的房价是这样了

　　根据增城市国土房管局公布的数据，2011年增城全年楼盘均价每平米7666元，仅比每平米7736元的全年限价目标低了70元，涨幅为9%，未超过涨幅最高10%的调控红线。

　　有开发商透露，2012年增城楼市新限价标准可能为限涨5%，上涨后均价约为每平米8049元。

　　广东增城某房产公司项目部总经理 曹雷

　　2011年增城的限价是7736元/平方

　　按照去年的政策来看

　　2012年允许5%的涨幅范围

　　楼市新观察(新)

　　广西南宁：楼市限购效果显著 市民盼政策持续

　　再把视线转向广西的南宁。从去年3月1号开始，南宁市实行房产“限购令”，近一年以来，这个政策取得了立竿见影的效果，不过有市民担心，1年期满之后，假如不再继续实行限购令，房价会不会出现大幅反弹的情况呢？来看报道。

　　去年，在一波又一波的楼市调控政策出台之后，南宁楼市沉寂了几个月。今年春节长假期间仅有12套房的成交量，1月份房价也继续下行了0.66%。对此，开发商也不再遮遮掩掩，部分楼盘开始推出了降价出售，已经接近07、08年的水平。南宁市民就纷纷表示，希望今年继续执行限购令。

　　广西南宁市民 谢先生

　　你希望未来这段时间继续实施(限购令)吗？继续，是希望继续的。

　　广西南宁市民 卢先生

　　希望限购令还会继续下去吧。为什么呢？因为顾及到这个全国人民的生活水平、住房问题

　　记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，按照购房合同上表明的价格统计，去年全年，南宁市新建商品房成交均价为5802.27元/平方米，同比增长5.84%。在今年1月份，成交均价甚至已经为4901.29元/平方米，完成了限购令中要求房价不能上涨超过10%的目标。

　　广西南宁市住房局市场科科长  覃寿芳

　　(限购令效果)一个就是，房价的过快上涨的势头得到明显的遏制。我们也经过分析，到南宁市买房的外地购房者占的比例达到30%多，那么限购以后外地买房的已经不到10%。

　　覃科长表示，目前，南宁市住房保障和房产管理局正按照国家和自治区有关部门的规定，争取延长限购令的使用期限。

　　广西南宁市住房局市场科科长  覃寿芳

　　要继续实施，有关的文件我们已经上报政府，近期就会出来

　　财经链接(新)

　　地产股三天涨6.44%  机构对后市预测反应不一

　　我们注意到，春节过后多个地方楼市的销量开始低位回升，随着安徽芜湖楼市松绑令的出台，以及部分省市首套房贷利率回归基准点等政策的推出，这些信息都增强了资本市场上投资者对区域性房地产调控放松的预期，这也使得沪深两市房地产板块出现了连续三天上涨的行情。下面就再次打开今天的财经链接，对房地产板块近日的表现做一个简单的梳理。

　　据万得资讯数据显示，申万行业房地产板块共有136家上市公司，截至今天收盘，整个房地产板块三日涨幅达6.44%。在这136家上市公司中，除了6只停盘，2只小幅下跌，其余128只股票全部上涨，有80只股票三日涨幅超5%，18只股票三日涨幅超10%，合肥城建以20.88%的三日涨幅位居涨幅榜第一。

　　相比合肥城建的一枝独秀，作为房地产板块的龙头企业，招保万金四家的表现则比较中庸，他们的三日涨幅分别为：招商地产5.47%、万科A  6.37%、保利地产7.7%、金地集团9.45%。

　　对于房地产板块近期的反弹，各大券商机构的反应也不尽相同，中信建投表示，地方政府让利式救市法有望持续，继续维持行业增持评级；海通证券则认为本次芜湖新政应该理解为政策优化，后期实体市场成交量变化依旧对于地产板块走势起主导作用，对优质地产股的低价筹码建议坚定持有。但也有部分券商表示，鉴于目前芜湖政策仍处于政策试验期，强烈提示宏观政策和外部环境超预期的风险。