鄂尔多斯开发商用房抵款 放贷回款成见面开场白

　　放出去的钱收不回来怎么办？

　　“开发商给我抵了栋写字楼”

　　“十人九贷，家家放贷”，用以形容此前鄂尔多斯民间借贷之盛。以100万元为例，当时的3分月息计算，一年的收入就能超过36万。然而好景很快就过去了，去年下半年以来，鄂尔多斯民间借贷危机不断被引爆。环环相扣的借贷链条压迫着每一个人，没钱还给借贷者怎么办？开发商说得很直接，“我给你抵栋写字楼吧。”

　　开发商用房子抵借款

　　询问放贷回款进展成鄂尔多斯人见面开场白

　　“五一”小长假前夜，一群“80后”将聚会地点定在了西贝莜面村鄂尔多斯公园店3楼的一个包间里。这一次聚会，大家公认二子(在家排行老二，这一小名在朋友圈内盛传)的状态与去年年底相比要好很多。

　　提到状态，二子无奈地笑了一下，开始调侃自己的放贷经历：“当初像跟上鬼了。起初我自己投入的资金并不多，大约1000多万元。一个月后，开发商说还缺钱，我花一个星期从别人那儿又帮着融了1000多万元。之后，开发商时不时就开口和我说：兄弟救我一把吧！我没想到楼市会变得如此惨淡，就一次次追加投资。结果只进不出，没办法，我就用自己的钱先还了从别人那融回来的钱。也邪乎了，开发商好像知道我账户上什么时候进款，我户头每次刚进来点修路的回款，他的求救电话就追过来了。我一次次心软，直到去年底套走了我最后50万元的家底。”

　　同桌好友们边听二子的自叙，边感慨地告诉记者：“二子的状态如今好多了，去年年底时就没见他有过笑脸。”二子解释说：“最后开发商说还不了钱了，5000万元给我抵了栋写字楼，每平方米按9000元算的，底商这个价还成，楼上就不值了，不过总比什么都没了强。如今这行情只能放几年再说，眼下就靠工资生活吧。”

　　因民间借贷危机爆发，抵楼、抵房的情况如今在鄂尔多斯十分普遍，“我们家刚抵回来一套单价1万多元的别墅。抵回来的钱不全是我们家的，还有通过我爸放款的两个老乡的钱。我爸承诺老乡的钱他来解决，不能不管呀，那是老乡一辈子的积蓄。”参加聚会的陈博说。

　　不过，不是所有人都能接受抵房，坐在二子左侧的李庭说：“下午和我三姨去看了套房，开发商还不了钱也是打算抵房。一套地段很偏僻的小公寓，单价堪比现在的星河湾售价了，但你也不能说人家是恶意高价回抵，因为人家从来没降过价。”

　　在场的朋友告诉记者，目前鄂尔多斯不降价的房子有两种：一是资金能相互扭转的大企业开发的项目；二是本着给大家抵债的楼盘。“资金断裂，老百姓最终成了被迫高位接盘的人。”

　　记者了解到，诉说放贷、回款进展已经成了鄂尔多斯人见面固定的开场白。很显然，能出来参与聚会的朋友还没影响到正常生活，李庭透露，有些朋友已经不出来参加聚会了，“鄂尔多斯人本性就是热情好客、歌舞不断，喜欢聚会，民间借贷改变了大家的性情和生活。”

　　老百姓被套转让房产

　　最惨的是大笔拆迁款还没捂热就全放贷了

　　有开发商因为资金紧张而抵房给老百姓的，也有老百姓因被套牢而转手房产的，这就是发生民间借贷危机后的鄂尔多斯的现状。

　　“五一”小长假第一天，在东胜区的一个老团购项目售楼处，赵刚和自己的小舅子正在办理过户所需的相关手续。两个人毫不掩饰地告诉记者：“都是让民间借贷闹的。”

　　据赵刚介绍，这套房子是2009年团购的项目，当时价格是3500元/平方米，小舅子交了首付，但如今钱都被套在典当行里，没钱付后续房款，只好把房子转给自己了。“此前小舅子还拿了我30万元做生意，刚好是这房子的首付价，相抵也就不用还了。我现在急需筹集的是这套房子剩下的40万元尾款，因为开发商不接受贷款。但如今借钱也不容易啊。”

　　除了帮小舅子解围，赵刚接手房子的另一个原因是房价还在自己可以承受的范围内，且自己也有换房的需求。

　　“鄂尔多斯人的房子多是不假，但还没有网上爆出的人均4套那么夸张。加上刚过户的这套。我这也才是第三套房，其中一套还不知道什么时候能盖起来呢。过户这套，起码可以先搬出老房子，年龄大了，爬6楼爬不动了。”赵刚认为，按照他们一家三口计算，人均是1套房，距离人均4套房的传说还遥不可及。

　　而从事贷款中介工作的董杰，则觉得工作越来越不好干，“一边是帮着中小企业贷款，如今没有实物抵押或实物抵押资产不够很难办下成功案子；另一边则是帮着开发商给业主办房贷，更是难，付了首付的业主们多数钱被套在典当行或个人手中，身上无闲钱还贷款，索性就不办房贷。而开发商的资金链就更加紧张，急得直跳脚。”

　　在董杰看来，能像赵刚和小舅子这样顺利转让房产缓解资金的，算是比较好的结果。“在鄂尔多斯，最惨的放贷是像我姑姑那样的农民拆迁户，拿到大笔拆迁款还没捂热就全部放贷了，如今房子没见着，钱也拿不出来了，关键还没有稳定工作，未来生活都成问题。”

　　记者从鄂尔多斯发改委的工作报告中获悉，今年以来，全市房地产市场普遍不景气。从市房管局数据看，一季度鄂尔多斯市销售房屋面积94.37万平方米，同比下降2.91%，环比下降43.61%；销售金额91.36亿元，同比下降5.79%，环比下降47.68%。报告分析称，实际销售情况更加严峻，甚至出现了退订、退款等现象，实际销售量不足20%。鄂尔多斯市如今面临的现状是：市场存量房明显增加，压占大量民间及企业资本。

　　向实业放贷的人少了

　　借贷危机损害了多年培育起来的良好环境

　　在鄂尔多斯，大概只有小微企业老板因为干实业而没钱放贷，但也涉贷。

　　4月22日下午，在鄂尔多斯市东胜区政府大楼的一间会议室里，东胜经济与信息化局工会主席王应召集本地纺织企业代表召开会议，内容主要是节前最后一次确认中小企业的动工进展和困难汇报。此前，王应就“东胜区罕台纺织园区”的建设摸底情况，和相关企业代表一直在进行沟通。

　　谁也不记得这是第几轮相互递烟了。在座的十几家本地企业，在当地虽然算不上是知名企业，但绝对是经历了鄂尔多斯变迁的见证者。 听着大家简明扼要的汇报，王应和每一位企业代表都重复着一句话：“无论怎么样，希望大家都能动起来，这样园区才能正常运作起来。有困难大家提出来，我们尽量帮着解决。”

　　主营羊绒衫的一家民营纺织企业负责人王经理开诚布公地提到根源问题：“别的都好办，关键是需要钱呢。如今地产和轻纺这样的薄利行业都被银行拒之门外。希望通过销售找回点现金吧，可惜专卖店多数时候又是零流水。一个月的收入还不及过去一天的。这种情况下，究竟拿手上仅存的现金保证公司运作，还是开发建设新工厂呢？”王经理话音刚落，得到了众多参会者的共鸣。

　　在鄂尔多斯从事十几年制衣业的曹老板感到满腹委屈，“其实我们小企业的还贷能力不比大企业差，十几年来大大小小的贷款都是按时还的，但如今却不受银行的欢迎，只能靠民间融资。”

　　让曹老板遗憾的是，这一次民间借贷危机不仅让鄂尔多斯大笔资金蒸发，更损害了多年培育起来的民间借贷的良好环境。“现在在鄂尔多斯融资，好的一面是月息1分到1.5分就能拿到钱，在这个范畴里我们还有利润赚；但另一方面，能愿意拿出富裕钱支持我们干实业的人少了，因为大环境被破坏了，信任度降低了。”

　　鄂尔多斯市发改委和市统计局在4月30日联合发布的《全市一季度经济运行情况分析及对策建议》明确指出，企业资金筹措困难，“一方面，由于项目手续不全，无法向银行等金融机构融资；另一方面由于国家信贷政策趋紧，企业融资难度普遍加大，部分企业即使获得授信也难以落实，特别是中小微企业融资更为困难，其新增贷款及新增担保额同比下降近五成”。

　　晨报记者 王丽娅

　　■链接

　　在民间借贷盛行的鄂尔多斯，一些段子，被广泛流传，尤其在借贷危机后，段子传得更为神奇。

　　段子一

　　苏叶女父亲问：女儿啊！你赚了多少钱给爸爸买路虎车？苏叶女答：您花吧，一辈子也花不完。苏叶女父亲又问：那你欠了多少债呀？苏叶女答：三辈子也还不完。

　　●注：苏叶女，鄂尔多斯东胜区泊江海镇人。其在短短一年时间里，通过民间借贷，贷得8.3亿至10亿的资金，总受害者可能有4000人左右。

　　段子二

　　“好几个民间借贷的庄家故意酒后驾车往公安局门口开，就是为了让警察抓到酒驾好进去躲几天，避避风头。”鄂尔多斯原本是全国最早严惩酒驾的城市，但现在面对汹涌而来的追债人，庄家们更愿意在“里面”找清静。