地产巨头补仓拿地潮波及成都

　　恒大13.22亿元广州拿地、万科3.8亿元广州拿地、中铁置业22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元拿下武侯晋阳地块……最近的土地市场似乎突然亢奋了。

　　事实上，蓝光地产早在3月就出手10亿拿下成都两大地块。6月又快速出手，花10亿将另外两宗地块收入囊中。同时，保利近期在成都高调发布求地广告。这是不是意味着又一轮新的“抢地潮”再现成都呢？

　　“楼市回暖、融资成功，开发商手里有了钱，拿地是必然之举。”锐理数据负责人郭洁分析认为，“这只是一个开始，下半年土地补仓或将成为常态。”

　　大开发商积极拿地 中小开发商淡定

　　除了北京、上海、广州等一线城市的土地市场外，最近成都土地市场也出现回暖。6月19日，蓝光地产继3月拿下府青路和金沙地块后再次出手，拿下青羊区四威南路和大丰两大地块。6月20日，武侯区晋阳地块145.51亩拍卖，吸引了保利、华润、恒大、中铁二局、龙湖等多家大牌开发商到场，最终龙湖成功拍走。

　　事实上，此次各地的“拿地潮”基本都集中在大开发商，而中小开发企业则表现得较为平淡。无论是广州、北京、上海还是成都、重庆，基本上都是大开发商拿下了大宗土地。“大开发商对于市场走势的预判更为准确，同时资金也更加充足，更敢于在土地市场上有所动作。”业内人士表示，类似万科、保利等大开发商，都配备有市场研究部门，专门研究市场的动态和走势，以便快速做出合理预判，指导企业下一步的动作。“在此次市场的小幅回暖中，走量较快回款较多的也是大开发商，这也为拿地提供了资金支持。”

　　刚需楼盘持续热销 开发商急于补货

　　蓝光一口气砸下20亿元，成功拍得四宗优质地块，而在今年3月拿的两个项目已经推向市场，一方面证实了蓝光对市场的准确预判以及蓝光自身良好的资金流现状，同时也传达出品牌开发商对后市的信心。

　　“今年开年以来锦绣城、金楠府、四叶城、SOFA等蓝光旗下面向刚需的楼盘均取得热销，蓝光迅速做出判断，那就是必须增加货源，今年3月我们拿到的两个地块项目为COCO金沙和COCO时代，也将陆续在今年夏季开盘上市，而且目前的客户积累异常踊跃，再次投入重金拿下两地块是蓝光延续对市场的谨慎乐观判断。”蓝光地产相关负责人表示，经过前一阶段的热销后，现在蓝光的刚需房源、快销楼盘已出现明显的供不应求，蓝光需要补货。

　　锐理数据负责人郭洁分析，蓝光今年连续两次出手拿地4块，在为后市备足弹药的同时，在成都这一自己的主战场上还有一个量级的提升。

　　开发商大手笔拿地，与手中有钱有着直接关系。SOHO中国就刚刚获得了6.26亿美元的三年期贷款。4月，龙湖获得了24.3亿的贷款。中原地产监测数据显示，2012年1月至5月，万科、中海、华润等多家开发商均有成功融资案例。开发商手里有了钱，加上楼市的回暖，拿地是必然之举。“2008年，楼市不景气，很多开发商都谨慎前行，以消化存量为主。2009年楼市回暖，无房可卖成为很多开发商的窘境。”业内人士分析认为，此次开发商集体拿地，也是吸取了2009年的经验教训。

　　开发商信心满满 机构预测也很乐观

　　“5月，位于珠海的万科城市花园开盘，300多套房源4天售罄。”合富辉煌相关负责人王军表示，广州、深圳、珠海楼市回暖已经很明显，开发商对后市信心也很足，现在拿地正是时候。“前几天，深圳一楼盘高调宣布提价，总价上涨5万，这是开发商试探性提价的表现，而市场对这样的提价行为并未出现大的抗性，下半年楼市还将继续上扬。”

　　“下半年，土地市场还将持续亢奋，将会有更多开发商加入到抢地行列中。”郭洁表示，在经历了一年多的蛰伏之后，开发商手中的存货和存量土地都已不多，要想完成全年任务并为明年打好基础，现在拿地并快速进行开发不失为明智之举。事实上，土地供应市场也看到了市场的需求量，近期积极在成都主流媒体上打出不少地块推介广告，以期能在这一轮市场行情下，达到溢价率的最大化。

　　成都商报记者 熊沙杉