珠海住建局：房地产调控措施无任何调整

　　楼市新观察 

　　珠海住建局：房地产调控措施无任何调整

　　在昨天的节目里，我们报道了珠海房产限购松绑政策推出当晚又被紧急叫停的风波。昨天，珠海市住房和城乡规划建设局终于对此消息进行正式回应，强调房地产调控措施没有任何改变。

　　关于珠海楼市取消双限的消息，最早是出现在前天晚上，当时珠海市希尔广告传媒周树毅在新浪微博(http://weibo.com)上发布消息称，珠海全市将取消限价，前山河以西将取消限购。随后该微博被众多媒体转发，传闻迅速扩散。对此。珠海市住房和城乡规划建设局新闻发言人表示，珠海的房地产市场调控政策没有动摇。

　　珠海市住房和城乡规划建设局副局长新闻发言人谢义维：第一个就是珠海市自去年以来，所采取的房地产调控措施力度最大，符合中央、省的精神，并已经取得显著的效果，第二个就是我们珠海市将严格按照中央、省的精神，坚持房地产市场(调控)不动摇，应该说这是市委市政府和我们有关职能部门的一个共识。

　　谢义维表示，近日市住房和城乡规划建设局在研究下半年工作的时候，也研究了房地产市场的监管问题，并在分析珠海实际情况的基础上，研究了具体措施是否需要进一步精细化的问题，但并不存在传闻中所说的调整。

　　珠海市住房和城乡规划建设局副局长新闻发言人谢义维：按照工作程序的要求，我们对珠海市房地产市场情况进行认真研究后，相关的措施如果需要进一步的精细化呢，必须经市委市政府批准，目前珠海市的房地产市场调控的具体措施，没有任何调整。

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　　上海房企销售样本：低价策略拉动成交

　　楼市调控政策在持续，但是从上市房企刚刚公布的中报，我们却看到楼市的成交量已经明显回暖。截至7月11日，在已公布的中报的37家上市房企中，有19家房企业绩同比增长，占比为70%，有不少房企已经完成了全年销售任务的一半，保利地产甚至创下了半年销售量的历史纪录，万科和金地集团也完成了全年指标的四成以上。我们的记者在上海采访了一家上市房企，来看看它的销售情况。

　　在一个工作日的上午，记者来到上海一家地产公司的售楼中心，这里聚集了不少看房者，这家房企的高管戴正芳告诉记者，这个楼盘已经所剩无几。

　　中华企业股份公司市场部经理戴正芳：(这个楼盘)基本上已经销售完毕了，大概还剩下二三十套尾盘，主要是四月份一波旺季，四月份、五月份、六月份，基本上比一季度上升60%、70%，一个月能够销售七八十套。

　　上海看房者甲：我现在有房子，但是因为有小孩了，想买更大的房子，所以过来看看。大概是均价一万四千五左右。

　　上海看房者乙：想买一套88平方的小三房。总价比较低，130几万可以买一套，现在很多人出手了，如果后面涨的话，接下来成本又高了，这次利息连降两次，买房成本更低了，想着尽快买一套房。

　　戴正芳告诉记者，他们公司旗下的很多楼盘热销正是由于以价换量。

　　中华企业股份公司市场部经理戴正芳：我们(古北御庭项目)售价在三万八千多，远远低于周边的我们熟悉的星河湾，它是在六万到七万，由于一个比较有竞争力的价格，吸引周边很多改善性需求的购房者来购买。

　　现在入市买房的的主要是刚需以及改善性需求的购房者，对于纯高端项目的影响比较大，他们公司考虑到这点已经开始调整策略。

　　中华企业股份公司市场部经理戴正芳：下一阶段可能外地一些楼盘都要开盘了，外地的市场份额会略微大一点。现在外地的份额占到30%到40%左右

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　　上海房屋中介：不用出门找生意  坐等电话即可

　　对楼市的冷暖，房产中介的反应是最敏感的 。在楼市低迷的时候，我们多次报道过中介关门的消息，现在上海楼市回暖， 房产中介的日子又怎么样呢？接下来我们来认识一位房产中介的业务员，从他的故事中感受到楼市的起起伏伏。 

　　在上海浦东的一家房产中介公司，室外温度已经达到38度，业务员小刘不停的接打着电话。

　　上海某房产中介业务员小刘：喂您好，对的，那套房子还在的。

　　记者  最近的电话是不是比较多？

　　上海某房产中介业务员小刘：对啊，不像之前我们去发单页，驻守找客户了，现在基本上我们只要坐在店，等着客户打电话甚至上门要比之前多了，因为我们工作量比较大，现在有很多一手房和二手客户量比较多，我们在大量的招人

　　小刘描述他的感觉说，现在的楼市不是春天，已经到了夏天。

　　上海某房产中介业务员小刘：基本上房子是供不应求的。成交量的话，6月份成交是最好的一个月，基本上周边的房子卖的差不多了，基本上从2月份到6月份，每个月上升20%。

　　小刘说楼市的回暖，伴随而来的是房东的心理也出现了变化。

　　上海某房产中介业务员小刘：但是现在来说，房东心态也转变了，之前比如说可以谈10万(议价空间)的，现在可能连5万都谈不到，甚至有的一分都不谈

　　上海购房者：很多人现在无法淡定了 ，看到有一点点松动就着急出手。

　　根据上海网上房地产提供的数据，2012年上半年上海全市新建住宅成交合计达3.2万套、385.3万平米，同比分别回落4.13%和0.25%。2012年上半年上海楼市成交均价为22563元／平方米，环比去年下半年提升了3.1%，同比也有着2.6%的涨幅。

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　　杭州：楼市升温卖多租少   租金上涨租房变难

　　尽管往年的夏季一直都是传统的楼市淡季，但今年五六月份成交量的大幅上升，却让今夏的楼市多少有了些淡季不淡的感觉。随着毕业季的到来，很多应届毕业生都不得不面对租房的问题，在杭州，不断上涨的房租和始终紧俏的房源，就让很多选择租房的毕业生感叹，现在找房子真是比找工作还要难。  

　　来自湖南的小黎是浙江传媒学院的应届毕业生。毕业后，选择留在杭州就业的他不得不加入“租房一族”。说起找房子，小黎笑称“比找工作还难”

　　大学毕业生小黎：我那时还是以价格为主要基础，毕竟是刚毕业的大学生，在资金这方面还是有些困难的，地段是第二个考虑的，但是当时都没有合适的，要么就是地段不满意，要么就是价格不满意或者房源不足。

　　在杭州，一套两居室的租金动辄就要三千元，甚至更高，小黎说，这远远高出了他的心理价位。面对高租金，小黎最终与两个朋友选择了合租。

　　大学毕业生小黎：合租的话，三个人平摊三个人平摊就比较合算，而且三个人都是比较好的朋友，所以在生活这方面也不用太担心。

　　记者从某房产中介了解到，从6月份开始，前来租房的应届毕业生明显增多。但是随着最近楼市升温，与出租相比，业主更倾向于选择出售，致使可供出租的房源立刻紧张了不少。

　　房产中介工作人员：现在房源还是比较少的，我们手里，像我们店里，客户量还是比较多，房源确实是不多的。

　　房产中介的工作人员表示，从6月份开始，租金价格较之前普遍上涨。僧多粥少的局面，让许多房东趁机涨价。

　　房产中介工作人员：这两个月，相比之前，(租金)稍微有点上涨，杭州有许多老房东，反正自己出租的，也比较了解这种市场。

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　　江苏淮安：毕业生忙买房  部分楼盘占比达六成

　　当然，除了租房，也有不少刚刚走入职场的毕业生，出于性价比的考虑，选择在父母的资助下买房。在江苏淮安，近期部分楼盘甚至有近六成的看房者都是这样的“社会新人”，对此业内人士提醒，买房要根据自己的收入量力而行。 

　　小葛是今年刚毕业的大学生，毕业之后他在江苏淮安找到了一份月薪2000多块钱的工作。为了能够尽早的安定下来，他这两天正在四处看房，准备贷款尽快在淮安正式安家。 

　　大学毕业生小葛：准备在这边定居  然后租房的话可能有点不划算  还是买个房比较好一点 

　　记者从淮安市区的一些房地产开发企业了解到，由于国家调控的原因，最近一段时间淮安的楼市始终比较低迷。但在今年六月之后，前来看房的人渐渐多了起来，这其中有很多都是刚毕业的学生和他们的家长。 

　　售楼处工作人员：我们这边买房的大学生还是比较多的 基本上都是父母带着小孩过来买房子的 那么在我们这个客户成交比例中 占到了60%左右。

　　业内人士表示，刚毕业的大学生如果想买房，一定要量力而行，像小葛这样的情况，如果一个人供房贷还是有些吃力的。

　　某楼盘销售负责人：在收入不是很高的情况下 在置业的同时应考虑到  这个整个购房的一个总体的成本 包括首付款的压力 以及日后的这个还贷的这个压力 那么在自己的经济情况允许的情况下话 购买相对适合自己的房源 会比较好一些。