视频：沪天价豪宅同楼房价差数倍 销售不被看好

　　过去几年，市场一度传言滨江凯旋门单价将超每平米30万元，此次最低能到9万的定价让不少业内人士也感到意外，而在同一幢楼内价格从9万到26万，价格相差几倍，这个价格的制定又有什么样的标准？业内是否看好滨江凯旋门未来的销售业绩呢？继续来看报道。

　　滨江凯旋门售楼处工作人员：最上面的复式，它是特别单元，你不要去想它了，它就是贵，但是比较特别，它和下面不一样，贵有它的道理、有它的原因，它普通层是这个价格很稳定的上升的，景观越好价格越贵就这么简单。

　　记者了解到，滨江凯旋门附近云集了世茂滨江花园、财富海景、汤臣一品等豪宅。从均价来看，汤臣一品价格比滨江凯旋门略高，财富海景价格比滨江凯旋门低，对于制定最高26万的价格，业内人士认为很大成分是开发商的投资策略。

　　(当时预想是开多少？)

　　滨江凯旋门售楼处工作人员：电视上说我们预想要开25万-35万。

　　上海财经大学公共经济与管理学院 教授 胡怡建：它是个定价策略，是一个品位的保证，是要它能够使价格按照他这个价格，他不但是不希望今后的二期、三期降价，而且还希望在现在的价格基础上，还要有所上升的空间。

　　业内人士认为，滨江凯旋门的策略是常见的“低开高走”的开盘方式。不排除未来滨江凯旋门价格进一步走高，根据网上房地产数据统计，在上海10万元/平方米以上的顶级豪宅的需求量，仅占版块内豪宅需求量的1-2成。而2011年全上海的单价超过10万元一平方米的住宅销售总套数加起来只有124套，平均每个楼盘每年只能卖出4套房子。

　　上海德佑地产营运中心区域总监 林俊权：目前它一个中小户型这一块，我还是比较看好的，12、3万的话目前应该在它所处商圈的板块来讲的话，它属于还是比较有竞争力的。我觉得对它的26万的，它目前定价应该会超出了目前的市场

　　21世纪不动产上海区域分析师 黄河滔：持悲观态度，目前在调控之下，我们整个市场的成交价主要以刚需为主，包括即使不是在刚需的情况下，你以前的这些在10万以上的豪宅 这样的成交也是比较不理想

　　上海财经大学公共经济与管理学院 教授 胡怡建：我们看到这个楼盘的拿地是很早的，我们看到他的一个地板价只有2万块，那么如果是26万的话，如果从地板价的角度来讲，它是一个24万的利润，当然它也有一个建造成本，那么同这个现在去拿地再去造的比，它这个是暴利当中的豪华暴利的、或者是顶级暴利的。