视频：北京香河园3号地拍出近20亿 溢价率超4成

　　现在全国住宅用地的总体价格终于处于了一个回落的态势，而就在4月16号，也就是昨天，北京市东二环的一块住宅用地拍出了19.15亿元的高价，创造了今年以来全国土地楼面价的新高。

　　记者陈明曦：这里就是4月16号以总价19.15亿元成交的北京香河园3号地，这也是北京市东城区近7年以来首次在东直门附近放量的稀缺住宅用地，19.15亿元的成交价折合成楼面价每平方米也是达到了25700元的价格，溢价率大约为43%，这也是今年以来全国土地成交的最高楼面价。

　　香河园3号地紧邻东二环，位于东直门公交枢纽南侧，地理位置十分优越，是近年来北京市罕见的优质地块，而且，该宗地是一宗住宅和商业用地，建筑规模约为7.4万平方米，挂牌起始价约13.38亿元，折合起始楼面价为1.8万元/平方米。经过近40轮的举牌较量，南昌市政投资公司力压万科、首创、华远等中国知名房企，以19.15亿元的价格将该宗地块收入囊中。

　　中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰告诉记者：在之前的几个年份包括09年年底到10年年初基本上北京供应的地溢价率都在100%以上，现在这个43%它这块地的稀缺性是非常明显的，我觉得43%的溢价率并不高。

　　业内人士分析，之所以很多大型知名房企这次没有以再高的价格拍下香河园3号这一稀缺地块，也表明房企目前资金压力依然很大，拿地还相对谨慎。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡暻辉告诉记者：开发企业对于整个房地产市场今年和明年的市场情况报一个比较审慎的态度，另外一方面由于总体的销售进度仍然不是十分理想，手里的现金量相对也不是很充裕，从参拍的情况来看相对比较理性。