买了又退 退了再买 贷款避税两不误 北京市房地产交易管理网爆出惊人数据 4月——

　　“我爱我家签约784套，退房160套”。今天上午，北京市房地产交易管理网公布的一组二手房退房数据爆出惊人信息，4月份，房产中介我爱我家代理的二手房交易，退房率竟然达到20%。

　　然而，退房率高并不是其一家的“专利”，记者注意到，上月成交量排名前五的中介公司，其中有四家突破10%，而中原地产则正好达到10%，五大中介退房率首次齐刷刷地达到10%的界限。

　　发现

　　中介公司退房率

　　最高达两成

　　前台刷刷地卖，后台呼呼地退，虽然退房量与成交量高低存在着一定的关系，但是上月二手房市场在如此惨淡的情况下，中介公司依然在不断上演退房戏法。

　　房地产中介行业协会数据显示，上个月，北京共退掉了1694套二手房，占到了总成交量的18.1%，一举打破去年11月16%退房率的历史纪录。

　　如果按照目前一套二手房200万的均价来计算，上月北京共计退掉33亿元的二手房。

　　而包括链家地产、我爱我家、鑫尊地产等在内的京城五大中介，退房率齐刷刷地突破10%。

　　其中，我爱我家的退房率最高，达到了20%。而正常的退房率每月应该在5%左右。

　　追踪

　　赶搭末班车 避税额达6000万

　　买房子无疑是最耗费时间、精力的大事，那么为何千挑万选签订了购房合同却又反悔退掉？一位不愿意透露姓名的中介业内人士张女士告诉记者，主要原因是近期二手房指导价要上调的消息导致购房者赶搭“末班车”，从而盲目签订阴阳合同，来达到避税的目的。

　　然而，对于需要贷款的购房者来说，低成交价肯定不适合贷款，因为银行按照成交价批贷则贷不了多少钱，于是，购房者想出了更好的办法，用签高的成交价给银行用来贷款。之后退掉，再签订一份低成交价的用来缴税，一来二去，北京的退房率自然就居高不下。

　　张女士表示，买了又退，然后再买，这并不影响正常交易，按照目前一套二手房平均200万的均价来计算，各种交易税费基本要占到5%的比例，而如果签订阴阳合同，至少能少交一半的税，如此计算，上个月被“漏掉”的税费保守预计在6000万元。

　　大中介停签阴阳合同 买家退房

　　上述原因明显是假退房，房子最终还是买了。不过，据记者了解，其中也有一部分是真退房。

　　“现在大中介都不再帮助客户做银行合同了，所以很多购房者不满意要退房。”上午，21世纪不动产经管中心经理郑冀宁对记者表示，从3月份开始，一些大型中介全部停止签订阴阳合同。

　　而对于已经网签的购房者来说，无疑要按照实际成交价缴税过户，不能避税。在这种情况下，小中介公司却打着避税的招牌招揽生意，导致购房者纷纷退房奔向小中介。

　　官方说法

　　查阴阳合同举证难

　　针对目前这种情况，北京市住建委相关负责人今天上午对记者表示，阴阳合同在北京一直不能彻底消除，而北京市的相关部门也表示要严查，但是长期以来，存在举证难的问题，另外，阴阳合同能帮助购房者省钱，所以诸多原因导致目前市场上不能彻底消除。

　　该负责人表示，年内，北京市或将出台二手房交易管理办法，届时，该问题将会彻底解决。

　　专家提示

　　当心占小便宜吃大亏

　　业内人士张女士以及郑冀宁则对记者表示，阴阳合同被逐渐淘汰已经成为定局，而且阴阳合同对于今后该房产再上市交易存在诸多问题，比如低价买进，那么今后再售出时，中间差价必然拉大，差价多，缴税自然就多。

　　而且，对于贷款客户来说，签订阴阳合同的风险也比较大，如果银行一旦严查，将对购房者的征信记录造成严重的影响。文/记者  张媛 陈斯

　　

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