2011年05月06日 07:03 来源：北京青年报
中国社科院发布中国房地产蓝皮书———
本报讯 中国社科院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社昨天发布中国房地产蓝皮书——《中国房地产发展报告》。蓝皮书预测，更为严厉的调控政策将在今年陆续出台，今年北京住宅交易数量和价格都将保持稳定，而房租仍会保持继续上涨态势。
蓝皮书预测，更严厉的调控政策可能将在2011年陆续出台，将对地方政府的土地财政、开发企业的利润形成产生不利影响，也将直接冲击多套住房持有人群的保值增值利润预期。由于土地供给、交易税费、金融约束等政策工具往往只针对新增市场，较少触及既得利益，进一步严厉的调控政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来政策调控的重点，影响多套住房持有人群的既得利益。
蓝皮书对今年北京房地产走势作出预测，住宅成交量和成交价都会保持平稳，新房价格也不会有太大波动。对于保持稳定的原因，蓝皮书解释为主要是调控影响。蓝皮书指出，由于新房供应加大和保障性住房的陆续上市，新房价格在2011年仍会保持相对稳定，不会有太大波动。一手住宅成交量预计在10万套左右，其中保障性住房所占比重将有所增加。
蓝皮书分析，受2010年政策调控的影响，部分客户群会先以租代购解决居住问题，另一方面，传统的租赁新增需求，如高校毕业生租赁、为子女教育而租房、外地求职人群租房等需求仍将会在2011年扩充。这些因素将使租赁市场继续活跃。
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