2011年05月06日 15:41 来源:法制晚报
本月34个五环外新盘低价入市 将对周边二手房形成夹击 通州、房山等三大区域最不抗跌
进入5月,京城预计将有40余个新盘扎堆开盘,其中五环外项目接近九成,而本周末预计开盘的4个项目均价都在2万元以内,且多数含有大幅优惠活动。受中低价位楼盘逐步放量的影响,北京二手房市场终于也无奈“被降价”。
本报联合中原地产调查发现,通州、房山、石景山成为二手房价格最不抗跌的三大区域。
现象
房主急降待售 议价空间加大
“这套房的性价比非常高,房主说价钱可以再低10万”,在北京房山区长阳镇,一家不知名的小中介,业务员王科向记者推荐西棕榈滩的一套108平方米的大两居。
当记者表示“再看看”的时候,王科显得有些着急,“你要是有心买,我可以帮你跟业主再砍砍价,再降个三五万都有可能。”
据了解,位于长阳镇京良环岛附近的西棕榈滩,目前均价为12936元/平方米,而该项目价格曾一度攀至14256元/平方米。
事实上,在房山区长阳镇遭到重创的不只西棕榈滩一个,从第三轮调控开始,包括碧波园温泉家园、梧杖爱、碧桂园三期等在内的小区,二手房价格都有着500-1000元/平方米不等的下降。
价格降了又降 成交依旧困难
与此同时,在京城的另一边,曾经价格“注水”最严重的通州区,二手房交易情况更为不乐观。
如通州梨园区域,由于挂牌房源多为5年内房源,受调控冲击明显,加之大量客户失去购房资格,区域成交大降70%以上。
近日,一些着急出售的业主每平方米价格下调了700元至1500元,平均挂牌价在18000元/平方米左右,基本回落到去年11月份的水平。
然而,即便价格不断被压低,成交依旧困难。在鑫尊地产梨园店,业务员向记者透露,在交易阶段,还会有一定的议价空间。
三大二手房价格最不抗跌区域
在北京中原市场研究部监测的各大板块中,降幅在0.5%以上的占六成,其中,部分受影响较大的区域,呈现出几大“最”。
●下跌最早:石景山
从北京各区域二手房住宅成交情况来看,石景山区跌的最早,从3月份开始二手房均价开始下跌,环比跌幅在0.42%,4月份环比下降0.59%,成交价格下降幅度加大。
●跌幅最大:通州
在2009年北京的楼市上涨潮中,通州区是大兴、昌平等周边区域中跳出来最早、房价涨得最快的区域。但随着楼市调控以来新建商品住宅和二手房房源充足,同时受周边区域部分新建住宅项目首先降价的影响,二手房住宅成交均价下调至16000元/平方米左右,已经接近去年的水平。
●跌速最快:房山
结合二手房成交量和成交均价统计,京十五条之后,房山区二手房成交量逐渐萎缩,而在首个限价商品房开盘之后,周边二手房价格突然直线下降,其中个别楼盘一夜之间跌价近千元。
分析
新盘低价放量 二手房优势全无
据北京中原地产研究院统计,4月份,昌平、顺义、通州、亦庄和大兴等郊区二手房分别出现不同程度的下跌,其中通州降价幅度最大,为2.7%。而位于房山长阳的北京市首个限价商品房,不但拉低了西南郊区楼市价格水平,更向购房者释放出信号,“政策不会动摇,房价还会再降”。
进入5月,预计将有40余个项目集中入市。值得关注的是,以刚需和改善性需求为主的郊区项目开始集中推盘。其中,大兴区有7个项目,通州和房山各有6个项目,而昌平也将有5个项目入市。
据亚豪机构统计显示,在此次计划开盘项目中,有34个项目位于五环以外,占比接近九成,创下历史最高纪录。由于五环外的项目价格已经出现了松动,单价和总价较低,势必对周边地区的二手房价格形成夹击。而在新盘面前,二手房原本的价格优势也消失殆尽。
此外,部分中小开发商推出房源的优惠也逐渐增多。据统计,4月共有近百个楼盘有明显的折扣;而从五一小长假开始,“特价房”“买送”等各种名目的降价优惠,从个别项目的推销噱头,逐渐蔓延成为大部分开发商加速推盘的筹码。
文/记者 杨予诺
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