潘石屹xxzxx：一房一价效果有限 政府底牌是停止按揭贷款
1.潘石屹预测楼市	2.一房一价效果有限 治标不治本
3.预测政府的底牌是停止按揭贷款	4.网上卖房有广告用意 但诚信最重要
5.地产电子商务将导致中介洗牌	6.商业地产远谈不上泡沫的可能
7.回顾地产20年 海南每一次泡沫都相同	8.微博解放了任志强

　　“潘石屹在网上卖房子”，这句话在最近的房地产界掀起了一阵行业创新的风潮，4月23日，SOHO中国与新浪乐居合作，在网上将朝阳门SOHO二期122号商铺和银河SOHO1-152户型分别以720万元和1202万元公开竞拍成功。

　　在第一次网络销售深度试水成功后，5月15日，SOHO中国将旗下银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆共15套房源放上网上销售，同时，也会把SOHO中国自持物业前门大街的一套商铺放到网上无底价出租。即将到来的第二次网上销售和出租的业态，涵盖了商铺、写字楼和公寓。>>点击参与购房

　　向来敢于尝试和创新的SOHO中国，再一次成为行业先锋，作为网上售房的“拓荒者”，潘石屹无论在什么场合都强调，这是一次把房屋定价权交给客户的尝试，更是把诚信放在最重要位置的销售方式。

    网上卖房不排除作秀用意 但诚信最重要

　　主持人权静：其实之前第一次实验已经完成了，当时跟乐居合作，推出了第一批房子。当时我们看到最终的成交结果是比市场价格低了大概360万的价格成交的。这样一个价格，满足你当时的预期吗？

　　潘石屹：其实我们第一次推出了两套房子，主要是做个实验，就是在流程方面、交易方式上面能不能行得通。其实我对这两套房子的价格到底高低多少，没有太在意。我们推出第一套房子，我记得政府给我们的最高限价是720万，720万，交易了没多长时间，有一个人就出了一个最过的价，720万，就结束了。第二套房子政府给我们的限价是1600万，结果这个价格到了1200多万成交了。所以，我觉得最后的结果我还是比较满意的。

　　主持人权静：这个过程当中有哪些问题？

　　潘石屹：问题还是更多的销售人员和客户对网上不熟悉，就觉得网上这个东西真的假的？其实网上所有的交易，在电脑的后台都会看得到的，谁几点几分出价，谁几点几分出价。另外还有第三方的公证机构在旁边公证着。还有大家比较担心的就是，你会不会作假，会不会做托。其实从这两套房子的交易来看，第一套房子是，一个客户一口价720万，你要做个托的话是慢慢往上托，他就一下720万，所以一看肯定不会有托儿。第二我们成交的价格比政府给我们规定的价格还低了300多万。所以，你要作为一个市场，最关键就是能够取信于客户，让客户能够相信这个市场。所以，我觉得第一次的实验应该达到了这个目的。

　　主持人权静：这里面会不会有一些大家看不到的不透明的地方，比如说您刚才提到的有内部的员工参与等等。

　　潘石屹：作为开发商的员工是允许他去购买房子的，你购买房子要严格执行合同。可是从第一次来看，没有我们的员工参与。

　　主持人权静：所以说如果回顾这第一批的交易的话，你觉得最大的收获是什么？

　　潘石屹：我觉得最大的收获就是网上最应该做的两件事情，第一件事情是把所有房源的信息公开透明，做到了。第二件事情就是完成了这笔交易。其实我们到今天中午讨论的时候还有好多的担心，就是有没有黑客的袭击，让这个交易中断，这些事情我们也在考虑，可是我们还是相信新浪有这个技术能力，能够保证交易的安全。

　　主持人权静：但是对于大众来说，尤其是对于消费者来说也有不理解的声音，比如很多人说潘石屹这样做其实是不是为了打一个大的广告，是不是也有做秀的目的在里面？

　　潘石屹：也有这样的成分在里面，就是我们要推广这样一种新的交易方式，打个广告，让别人知道，都是很正常的。如果是不知道的话就不成为一个市场，所以这个市场一定要有知名度，要有口碑，可是这个口碑和知名度背后最重要的还是诚信为原则。

　　主持人权静：15号SOHO中国将在网上推出第二批15套出售的房子，对于这15套房子的价格有什么样的预期？可能还会跟第一次一样比预期的价格要低吗？

　　潘石屹：肯定会有一部分，因为现在所有的房子都是实行政府的限价，我们成交的价格不能高于这个价格，有好多我们的同事比较担心的就是价格会不会过低，这个实际上我是一点儿都不担心。我们未来推出来的几套房子，从房子的地理位置到它的建筑设计，到房子的质量各方面来说，我觉得都是非常好的。所以，在市场上面说是会不会一万块钱一套房子成交，我觉得不太可能。

　　主持人权静：你们在设计从什么样价格开始卖的时候有什么样的策略？

　　潘石屹：其实我们起拍价就是零，就是没有起拍价，然后从零开始起拍，最高的价格就是政府给我们做了限制的价格。

　　主持人权静：这个价格其实比限价的价格要低？

　　潘石屹：政府给我们限制的价格实际上就是我们现价销售的价格。

　　主持人权静：这15套房源你们选择的标准是什么？

　　潘石屹：我们选择是没有把金额太大的项目放在上面去，其它的项目我们全都放在上面去了。

　　主持人权静：还是不想在网上的价格总价过高。

　　潘石屹：总价过高我们怕操作的过程中有好多困难，也会吸引好多人，他先报个价格，然后用黑客袭击，让你的系统瘫痪了，他可能用一个很便宜的价格拿走。所以，我们的价格一般都在一千万以下的价格。

　　主持人权静：假如说当有一天政策发生变化的时候，没有最高限价了，你觉得那个时候网上的竞拍会变成一种什么样的形式？

　　潘石屹：我觉得政府的限价还会持续一段时间，以后当政府没有最高限价了，我们还要不要做一个最高限价。

　　主持人权静：要吗？

　　潘石屹：我们到时候再说吧，看看情况。

　　主持人权静：其实除了这15套卖的，还有1套是出租的。

　　潘石屹：对。

　　主持人权静：为什么会在网上进行出租这样的交易？

　　潘石屹：我们在销售和出租中碰到的最大问题就是，一部分当然极个别的销售人员、出租人员，去给客户说了假话，甚至比较恶劣的是，我们有一个合同，我们的销售人员又跟客户签一个书面的东西，说这个你不管了，就按照这个去做吧，实际上这些东西都是对客户的一种欺骗，实际上这些信息我们完全可以通过网络公开给每一个人。

　　主持人权静：在这15套房子之后，后续还会有什么样的设计呢？

　　潘石屹：紧接着我们会在我们新开盘的项目中，就想大部分的房子都放到网上去销售。

　　主持人权静：那是未来的一个大的趋势。

　　潘石屹：未来的两个月吧。

　　网络售房的兴起将导致中介产业的洗牌

　　主持人权静：SOHO开始作为第一个吃螃蟹的人在网上卖房子，这个对于整个互联网业态会产生一个多大的冲击？

　　潘石屹：我前两天还上了一个叫京东商城，价格都很便宜，而且都是送货上门，我就在想以后像沃尔玛、家乐福他们的发展空间在哪儿，所以互联网实际上对我们生活的影响是非常大的。

　　主持人权静：可能我买一件衣服，或者我去团购一个菜，对我来说没有那么大的风险，我大不了不合适或者不好吃，我的损失没有那么大。但是房子对于很多人来说是一生当中非常重要的一个购买的行为，这样的一个行为在网上去进行，会不会跟传统网上的购买不太一样？

　　潘石屹：越是觉得重要越是要到互联网上去进行，信息能够公开透明，再不用下面的销售人员给你说一句话，你也不知道他说的话是真的还是假的。

　　主持人权静：所以消费者会有这样的顾虑，潘总你是开发商的代表，你为什么要去做这样一个让开发商更加不强势的一个行为呢？

　　潘石屹：因为所有的事情只有平衡了才能够往前发展，这个市场如果永远不平衡下去就两个结果，第一个结果就是政府再出台更为严厉的政策，这是一种可能。第二种可能就是这个市场就崩溃了。所以，我觉得这个市场供应方和需求方两边的平衡是很重要的。

　　主持人权静：对于开发商来说可能会有更多的开发商来模仿网上去销售的行为，对于销售参与方这个产业链上的各个环节，都会有什么样的影响？

　　潘石屹：我觉得可能对中介代理的影响是最大的，因为原来中介代理的价值就是说，在两边，一边买一些客户的信息，一边买一些开发商的信息，中介代理才有存在的价值。如果是通过互联网，这个信息就是所有的人都能够看得到，所有的信息都能看到的话，中介代理的价值在哪儿？所以，这样一种网上的销售可能对中介代理的影响是最大的。

　　主持人权静：最终会继续在这个市场上存在并且发展的会是什么样的中介，这个行业会怎么样出台。

　　潘石屹：它能够给大家提供服务，而不是瞒着骗着信息，两边的信息都给瞒着、骗着。所以，我就觉得通过互联网，把开发商和客户之间的信息完全畅通了。

　　主持人权静：就如同您刚才所说的在电器的垂直领域产生了京东商城这样大的互联网服务商一样，未来在房地产的领域也会产生这样大的垂直的服务商。它会是从现有的服务提供商当中去竞争产生？还是会有新的公司异军突起，您的预测呢？

　　潘石屹：这个我不知道，应该是从现有的互联网的公司产生的可能性比较大，从技术和交易来说并不是非常难。

　　主持人权静：我们发现SOHO(中国)其实在很多时候，以前的很多事件上都是引领业内的风潮的。但是对于房地产这个行业来说，大家会觉得其实你只要传统的做已然是暴利了，为什么你们还要不断的去尝试这样新的方法？有那么重要吗？

　　潘石屹：在过去四五年时间房地产太火爆了，人们就不注重创新了，我想以后随着市场比较均衡以后，任何行业的创新都是必须的。

　　“一房一价”效果有限  无法解决供求根本矛盾

　　2011年5月1日起执行的《商品房销售明码标价规定》要求商品房经营者对每套商品房进行明码标价，简称“一房一价”。针对一房一价，任大炮任志强曾指出，开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在房地产界早已不是什么新鲜事。

    “一房一价”的正式实施对楼市影响究竟多大？又如何确保“一房一价”真正落实？

　　主持人权静：就在5月1号刚刚开始实施的一房一价这样的政策，这两天引发了网友的热议，我看到潘总您和任总的微博(http://weibo.com)上都有评论，对于这样的一个政策，会产生什么样实际的效果，您怎么看？

　　潘石屹：我觉得这个政策实际上是个挺好的政策，原来都是说出一个价格，都是由开发商定一个价格，定个价格以后，马上就会销售出去。而以后开发商定价，经过政府的准批。所以我觉得这个政策从某种意义上来说，会提高开发商内部的管理水平。

　　主持人权静：但是在中国发生的事情我们经常流行这样一句俗话叫上有政策，下有对策。比如您的好朋友任志强曾经在微博上说，其实未必真能起到什么作用，因为开发商可以先高价申报，然后再打折，比如说类似的政策，在房地产界早已经不是什么新鲜的游戏了，您怎么看？

　　潘石屹：所以我说你要让市场的价格能够真正地回落下来，最关键的是要调整供应量和需求量，从目前的价格暴涨的情况来看，就是土地的供应少了，土地供应少，就建不出来房子，房子的供应就少，一方面是发行的货币量又比较大，所以需求量比较大，在需求量很大，供应量不足的时候，价格一定会涨，所以这个是一个基本点。至于直接采用限制价格的办法，总得来说是非常间接的，效果很有限。

　　主持人权静：说到对于价格的限制，我们在市场上也听到很多评论的声音，认为其实是市场经济的倒退，您怎么看？

　　潘石屹：市场经济的建立，一个从供应量和需求量建立，另外一个是让信息高度透明，如果信息不透明，一部分人掌握信息，一部分人不掌握信息，也不会形成很好的价格。就像A+B=C，你现在调整的C的结果的时候，先把前面的A和B要来调整，前面的两个数字定了，后面的结果就这个房价一定是定的。

　　主持人权静：刚才讲只有两种力量，供应的力量和需求的力量，记得在博鳌论坛在台上的时候您说到现在真正决定房价的反而是政府的力量。

　　潘石屹：因为政府直接调整价格，所以政府觉得价格涨就涨，政府觉得价格跌就让它往下跌。

　　主持人权静：跟我们讲讲在一房一价这个政策上，SOHO中国是怎样应对的？

　　潘石屹：今年3月份公布之后，把内部所有管理流程一步一步朝一房一价去靠。因为我们发现这一房一价对我们公司的挑战是非常大的。你看我们的建筑，都是流线型的建筑，就是一层跟一层不一样，一个户型跟一个户型不一样，像建一般的住宅可能有三个户型，五个户型，我们有一千套房子，有一千个户型。所以从它的面积、价格、朝向，什么位置好，什么位置不好，就得做的工作量，要比一般的住宅工作量要大得多。其实这个工作我们在三四个月以前就开始做了。

　　预测调控：政府的底牌是停止按揭贷款

　　在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但五一小长假期间，久违的"抢房大战"却在广州深圳两地上演。

　　据国家统计局公布最新的统计数据显示，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。

　　主持人权静：我们看到一个调查数据显示，近期北京公布的调控的结果显示北京的房价成交价格是下跌了10%，业内人士称这可能是郊区的一些房子降价，摊低了成本，对于现在北京市场上房价走势，您觉得到底是怎么样？

　　潘石屹：现在价格还不是很明显，价格跌还不是很明显。可是从北京新的京十五条出台之后，每一天的成交量大概都是维持在一百多套房子。去年平均每一天是304套房子，所以成交量下跌了不少，可是价格并不明显。可是从五一节前一个星期来看，成交量又开始上来了，最多的一天是五百多套房子，比去年的平均水平三百多套房子要高得多。

　　主持人权静：所以这两天大家都在讨论是不是房地产有回暖反弹的趋势。

　　潘石屹：对，这也是大家比较担心的一点，政府比较担心的吧。

　　主持人权静：您怎么看，您觉得现在的趋势到底是怎么样，是不是房价已经开始反弹了？

　　潘石屹：因为政府没有根本的从供应量和需求量去调。从土地的供应来说，普通商品房的供应并没有增加，因为每一年政府供应土地是一样的，今年是让大部分的土地去做保障性住房，如果供应量是一样的，大部分的土地去做保障性住房，剩下的能够做商品房的地一定会比较少的。能够做商品房的地比较少，未来建出的房子会比较少，所以在商品房供应不足的问题，没有从根本上解决。

　　主持人权静：我能不能这样去总结您的结论，我们单说商品房的市场，目前来说从地的角度来说，土地的供应是越来越少了，从供应的角度来说，供应会比以前会更少，由此预示着您这两个翘翘板一定是供应的那部分供不应求了，价格的趋势就不言自语了。

　　潘石屹：也不能够就是说它一定会越来越少，再一个是政府的宏观政策，你可以供应量不少，中国的地还很多，就是来把这块地能够做一个合理的安排，而不是做一个特别死板的安排。这个死板的安排就是给商品房供应的地少，这样的话最后的结果就是价格涨。

　　主持人权静：您曾经有一个形象的比喻说当前的中国房地产市场相当于休克疗法，那么在市场进入休克的时候，一个最关键因素是三千六百万套保障房能不能够如期入市，如果大量的保障房能够进入市场的话，也许当休克过去，这个病人醒来之后，整个市场的供需格局就会发生变化，对于这三千六百万套保障房未来提供的前景，您有多大的信心？

　　潘石屹：其实是十二五期间，它要在前面三年的时间，完成三千六百万套保障性住房，三千六百万套保障性住房如果完成之后，大概有一亿多人要住在保障性住房里，这样对供应量和需求量来说是一个平衡。

　　主持人权静：对于接下来出台的房地产调控的政策，您有什么样的预期，这个政策的牌已经出完了吗？

　　潘石屹：我觉得还会出一些，其实从最立竿见影的整车来说，如果今天晚上宣布明天不提供银行的按揭贷款，第一套房子也不提供了，就是首付款由原来的两成，三三成，一下提高到十成，这样明天房价就会跌下来了。因为房价的需求是靠按揭贷款杠杆给了撬动，如果没有按揭杠杆，它的需求量一定会降下来。

　　主持人权静：政府会出台这样的政策吗，不提供按揭贷款。

　　潘石屹：我觉得这是极端的例子。

　　主持人权静：会那么极端？

　　潘石屹：它会把按揭贷款的成数一步一步提高，从两成提高到三成，三成提高到四成。

　　主持人权静：底线在哪里？你觉得。

　　潘石屹：最高是十成，就是银行不提供按揭贷款。

　　主持人权静：这个可能性会有多大？

　　潘石屹：就看这个房价如果涨，确实控制不了，中央的话可能说就不要提供按揭贷款了。

　　主持人权静：你觉得这是政府底牌有可能打出这张牌的？

　　潘石屹：我觉得有可能，除非给所有的保障性住房提供按揭贷款，所有的商品房不提供按揭贷款，这样商品房的房价一定会降下来。

　　主持人权静：我特别想跟您讨论的是政府在出台调控政策的时候，它政策的底限在哪里，它会觉得多大程度上是市场不能碰？

　　潘石屹：今年的底限是让房价能够平稳，不能够像去年和前年这样的保障。

　　主持人权静：当所有的底牌，这些严厉的政策，甚至跟  市场经济相违的政策出台之后，也许房价暂时平稳了，甚至下跌了，那么之后呢？

　　潘石屹：有一些政策是临时性的政策，例如我觉得限价的政策就是临时性的政策，限购的政策也是临时性的政策，就是不让外地人来购买北京的房子。我一开始看到这个文件以后，觉得特别突然，就是再一个国家的首都的文件中，能够出现外地人这三个字，说是外地人怎么样，外地人怎么样，这个一开始我觉得特别吃惊的一件事情，在我看来出现这三个字。我在想，最后仔细一想，它还是临时性的办法，它不是长期的办法。

　　主持人权静：所以您觉得最终更加强大的依旧是市场的力量。

　　潘石屹：市场的力量，对。

　　商业地产远谈不上泡沫的可能

　　创新对SOHO中国而言早已不是新鲜的词汇。早在上世纪90年代，SOHO中国的建筑一经推出就给城市中千篇一律的办公楼带来革命性影响。它聘请世界上优秀的建筑师，为城市建筑引入符合未来多维、多元生活形态的创新性元素。

　　在信贷紧缩的背景下，SOHO中国拿地动作不减，开始将其在北京的成功经验向上海复制，抢占上海市场，并涉足商业地产，增加持有型物业，在2011年4月，又摘得上海虹口区海伦路站地块，这是SOHO中国两年内在上海拿下的第六个项目。

　　主持人权静：为什么在上海频频有大手笔的投资？

　　潘石屹：我们还是非常看好上海和北京，其实北京和上海这两个城市，跟别的省会城市比的话，它发展的速度，大概是超前了，你可以想象，10年20年的时间。我们看到未来的10年时间，其实北京、上海的发展还会非常快，不断的建了地铁，周围的轨道交通建起来，就使北京和上海这两个城市，和周围的腹地之间的联络的话是四通八达的，所以我们觉得，可能在未来，还有10年的高速发展的这样一个关键。

　　主持人权静：我们一致认为SOHO中国的大本营是在北京，并且在北京有非常多的成功的项目，这样的成功的项目，在上海能否同样被复制，上海跟北京的房地产环境有什么样的不同

　　潘石屹：上海和北京，从它的人口，GDP的产量，第三产业占GDP的比重，各种指标来看都差不多，相对来说，上海的城区面积比较少，所以商业的密度更要大一些。所以我觉得上海还是不错的。所以我们未来的格局，就是SOHO中国在北京和上海的比例能够各占50%，可能很快还会在上海又来一些项目签约。

　　主持人权静：SOHO中国这两年在密集的做持有型的物业，这可能是业内的一个共识，因为我们看到万通、远洋包括万达都在做持有型的物业，这可能是源于住宅市场这两年不好做了，大家都转去做商业，是否会带来商业这个领域未来产生一定的泡沫。

　　潘石屹：其实从办公楼和商铺这两种情况来看的话，它的回报率，从资金回报率来看，比住宅还要高，其实这个租金回报率，就很能看出这个市场里面需要不需要。在中国城市化的过程中，人们不光需要住，还需要一个办公的场所，需要购物、娱乐的场所。所以我觉得，在前些年住宅市场高速发展过程中，商业地产的发展相对来说比较滞后。所以我觉得中国的商业地产的发展空间要比住宅的发展空间还要大。

　　主持人权静：所以您觉得即便有更多的竞争对手进入这个市场，仍然远远谈不上泡沫的程度。

　　潘石屹：对。

　　主持人权静：竞争会激烈吗？

　　潘石屹：竞争一定会激烈的。当然通过竞争的话，每一家会把服务质量提高。

　　主持人权静：所以你们的竞争优势在哪里？

　　潘石屹：我们的竞争优势就是在不断的创新，我们建的房子跟别人不一样。

　　主持人权静：听刚才您的讲述，无论在销售的环节当中引入互联网，还是说增加席位制，还是说转而做商业，是否背后有一个潜在的认识，是认为房地产市场，尤其是住宅市场的暴利时代已经结束。

　　潘石屹：对，以后的话一定是，就是随着信息的越高度的透明，就是这个暴利，像这个，其实在过去10年时间，房地产的增长速度是非常快的，05年的时候，全中国的房地产成交额突破1万亿，当时我记得，好多人都说，一个行业居然能够突破1万亿，然后，他们数了一数，突破1万亿的行业全中国没有几个行业是突破1万亿的，可是到了去年，这个行业是5.25万亿，就光商品房的销售，就5.25万亿，这已经是一个非常大的行业了。所以我觉得，未来几年的增长会比较平缓的。

　　主持人权静：所以跟告别暴利时代，相伴随的，你们采取的就是这一系列的措施。

　　潘石屹：不断的创新，不断的精细化管理，不断的提高信息的透明度。

　　回顾地产20年：海南的每一次泡沫都是相同的

　　尽管在地产界已经打拼了20年，潘石屹却依旧操着一口带着陕西天水口音的普通话，他的标志性笑容似乎成了SOHO中国的明星招牌和象征。

　　1987年，在原国家石油部工作了近5年的潘石屹选择了辞职下海经商，在当年的海南岛楼市热潮中开始了自己的房地产开发生涯。1992年，潘石屹和冯仑6人共同创立北京万通有限责任公司。

　　主持人权静：今年是万通20周年，作为曾经也是万通的一分子，对于万通的20周年会有什么想说的话吗？

　　潘石屹：其实这20年一晃就过去了，原来我们在创立万通的时候都是20岁出头的小伙子，在万通做了5、6年的时间，我也从他们身上学习到了好多的东西，第一个他们几个人都比我聪明，另外一个，他们都是一些很有革命理想的人。所以他们的思想和他们的做法对我的影响还是非常大的。

　　主持人权静：我在微博上看到一个说法，当时您的这一批老战友，可以这么说。这一批人，现在慢慢都离开这个市场了，王石去上学了，任志强任总也退休了，冯仑也离开了他的岗位，似乎同一波人里面，就剩下小潘一个了。

　　潘石屹：因为我年龄比他们小一点吧。

　　主持人权静：这是唯一的原因吗？

　　潘石屹：另外，就是这些人要年纪大了退了下来，让更年轻的人，更专业的人去做的话，我觉得是件好事情，他们自己都想明白了，这是一个历史的规律，是吧。

　　主持人权静：如果说回顾万通这20年的话，最早你们是从海南开始的，那么在今天，海南的房地产市场，似乎又进入了下一轮泡沫的过程当中？回顾这20年的房地产市场，如果以海南作为一个典型的案例对比的话，哪些是不同的，又有哪些是没变的？

　　潘石屹：海南岛的泡沫，每一次泡沫都是相同的，就是没有基本的需求，然后人们就画上一个特别漂亮的饼，就叫了东方的夏威夷了，什么的叫一叫，其实海南岛无论从基础设施，到经济的发展都是非常弱的。所以我觉得，在开发房地产的时候，尤其我们从海南岛，经历了这样一次大的泡沫过来，以后做任何房地产的开发都要小心翼翼的，我是跟冯仑他们经常坐在一起谈，就是我们一起在海南岛开发房地产的人，大部分人都不存在了，有的死了的，有的判刑了，有的什么的，都很惨，我觉得最关键都是太冒进了，就是胃口太大了，都想让自己的公司在一两年的时间发展的非常大。这些都是一些特别惨痛的教训，一定要吸取这些经验、教训。

　　主持人权静：泡沫是一样的，那么这20年房地产市场的不一样发生在哪些地方？

　　潘石屹：我觉得最近这十年时间，先不说20年，这十年时间，房地产的质量、数量的提高还是非常快的。现在看的话，就是把房子质量，要看5年前建的房子就要比10年前建的房子好，平均水平就要好。10年前建的房子要跟20年前建的房子就没办法比了。你在20年前无论从建筑设计各方面来说都很差。其实我们还是看到这个社会的进步，房地产行业的进步。

　　微博解放了任志强

　　主持人权静：大家现在好像了解小潘更多的是从微博上了，现在你到底微博控到什么程度？

　　潘石屹：我每天都在写微博，少的时候写一两条，多的时候发十多条。

　　主持人权静：一天呢？

　　潘石屹：一天，我一般都控制我不要发超过十条，微博我还是很喜欢的。消息的话，马上就会知道。你像昨天本拉登被打死了，今天中午吃饭的时候，好几个朋友还问，说本拉登死了，其实你在微博上面的话早就知道了，铺天盖地的，当然了，今天中午两个朋友问我，说本拉登死了的时候，我就觉得这两个人肯定没上微博。

　　主持人权静：太OUT了？

　　潘石屹：对。

　　主持人：比如说您的好朋友任志强，他上微博，我们知道是您一手推动的。

　　潘石屹：对。

　　主持人权静：给我们讲讲关于推动他上微博，你觉得你做成了一件什么样的事？

　　潘石屹：任志强是不会打字的，他不会用键盘，所以这个对他来说，看到任何电脑的事情，都很恐惧，是吗？

　　主持人权静：是。

　　潘石屹：觉得这个打字很复杂，最后我都跟他说，所以他就是不断接受媒体采访，接受完媒体采访，因为每一个人的表达，通过记者写出来，总有些出入，所以我在认识他过去好多年时间，他就天天在发脾气，对媒体记者发脾气，说他们断章取义了，发脾气，结果发现微博可以不打字，直接手写就可以上去，另外就是说再也没人歪曲他的话了，他怎么说，就怎么出去的。所以这个对任志强来说是一个特别大的突破，你要看从任志强这一年时间上了微博，就这个人的状态都发生变化了。

　　主持人权静：更平和了？

　　潘石屹：原来不会笑的，是吧？

　　主持人权静：是。

　　潘石屹：现在高高兴兴的，开个玩笑什么东西，所以我觉得微博解放了任志强。

　　主持人权静：上次在瑞士达沃斯跟张总沟通的过程当中，我们大家都觉得很受益，一个女性如何很智慧去处理事业跟家庭的关系，我们也想听听从您的角度，从一个男性的角度来如何去看这个问题？

　　潘石屹：张欣给我的规定是从星期五的晚上到了星期一必须在家里面，可能家里面有小孩。

　　主持人权静：不能出去应酬？

　　潘石屹：不能出去应酬，很少吧，除非是推不掉的事情，大部分时间都在家里面。

　　主持人权静：这是从什么时候开始这么规定的？

　　潘石屹：好多年了。

　　主持人权静：好多年了？

　　潘石屹：大概有6年、7年的时间，一开始还有点不习惯，尤其是外面不断说，你得过来，如果是不过来的话好像是不给面子似的，以后呢就慢慢习惯了。

　　主持人权静：我们特别想知道，您会给孩子灌输什么样的成功观？

　　潘石屹：成功还是一个心态，实际上你在为别人做服务的时候，你在为这个社会做服务的时候，你自己就会一步一步进步，如果是你老想着让社会为你服务，别人为你服务，你会一步一步的退步的。所以我们还是觉得，一个人的价值，一个人的成功，最关键的是他为这个社会和为别人提供了什么服务。

　　主持人权静：很多人说潘石屹和张欣，这两个人他们的事业为什么能够成功，大家会想，你们也没有关系，没有背景，没有靠山，到底是怎么样能够做起来呢？靠的是什么？

　　潘石屹：从我心里面来说，很感谢上帝。就是给我了一切。我有的时候，甚至觉得上帝对我不公平，给了我好多的财富，给我很少的才华，就是才华太少了，财富太多了。所以我就觉得，还是要不断的能够让自己的才华得到提高。能够让自己的精神品质得到提高。

　　

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