【财经网专稿】记者 王熙喜 5月9日，中国房地产信息集团(下称中房信) 发给记者的邮件显示，4月典型房地产企业的拿地热情逐渐降温，月内15家典型企业通过招拍挂方式新增土地总建筑面积约260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。

　　纵观2011年前四个月，剔除比较特殊的2月份，15家典型企业拿地总量基本呈逐月下降趋势。这主要有两方面原因：一方面是在目前的政策环境下，未来市场走势并不明朗，多数企业持观望态度；另一方面是受制于银根紧缩、销售回款速度等因素，导致企业资金面压力增加。万科(000002.SZ/200002.SZ)就明确表示“由于房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受房地产市场调控持续的影响，公司年内土地市场策略也可能出现相应调整”。

　　而考虑到2011年1月以来全国整体房价涨幅较小，房地产市场整体趋稳的态势，未来不太会出现政策进一步趋紧的情况。因此，未来短期典型企业的新增土地总量也将维持温和反弹、小幅盘整的局面。

　　中房信评论员高岗在邮件中表示，“企业融资渠道现分化，信托、债券成为主流融资途径，实力企业仍能获得银行信贷。”

　　2011年一季度报告显示，房企上市公司资金链整体趋紧的迹象已经十分明显。为了确保现金流顺畅，不少开发商扎堆信托、债券等渠道进行融资，信托、发债成为当前市场主流的融资途径。也有一些企业，依托资源优势，在货币政策连续紧缩的形势下依然取得了银行的信贷指标，补充了资金储备。

　　数据显示，4月有多家房地产公司借道信托实现融资。如世茂股份(600823.SH)委托中铁信托对外发售“丰利41期世茂股份集合资金信托计划”，期限为1.5年，规模为1亿元；首开股份(600376.SH)为满足项目建设资金需求，拟向中国对外经济贸易信托有限公司申请信托贷款，额度不大于15亿元。

　　除了信托，房企在债券、优先票据等方面也举措频频。明发集团(00846.HK)发行15.6亿元五年期可换股债券，债券每年分派息率为5.25%；富力地产(02777.HK)将发行3年期的人民币债券及5年期的美元优先票据，集资规模约20亿至30亿元，等等。

　　与此同时，不少实力房企，或依靠自身的规模优势，或依靠母公司的强大实力，获得了银行信贷。如香港新鸿基地产(00016.HK)签订五年期167.5亿港元贷款协议；中粮地产(000031.SZ)也以鸿云项目土地为抵押向光大银行深圳分行申请3年期规模为3.5亿元的贷款；新世界中国(00917.HK)获取最多达2亿港元3年期贷款；九龙仓(00004.HK)也敲定40亿港元3年期融资；还有SOHO中国(00410.HK)正在海外市场进行的4亿美元的3年期贷款。

　　(证券市场周刊供稿)

　　【作者：【财经网专稿】记者 王熙喜 】