新房二手房联动 房价下行趋势明显 有挂牌无交易 “楼花”香不起来了——

　　“以前炒期房，最火那会儿，一下子囤几套，不但轻松出手，还能赚个百八千万。现在别说挣钱了，能不能找到下家都是问题。”曾经的“炒楼花”高手李女士对记者说。

　　据了解，楼市“限购令”实施后，“短炒”投资客大多没了买卖。从3月开始，京城二手期房至今“零成交”。

　　发现

　　去年楼市火爆之时，富力十号价值千万的豪宅刚买到就倒手，三四天工夫就能赚六七十万，而且买家还抢着要，但是现在，类似于这种“炒楼花”的现象基本全都“折”了。

　　“姐，富力十号的要不要？”上个月，富力城周边的中介公司纷纷给记者打电话欲出手富力十号期房。对方语气紧迫似乎现在不过来交钱，这房子一会儿就没了。

　　然而过了十多天，又有中介公司打电话推销富力十号，从户型、面积以及楼层上看，就是之前那套房子。“你们怎么还没卖出去？”记者这个问题，问得中介的员工哑口无言。而二手期房不好卖已经成为目前楼市现状。

　　昨天，记者以购房者的身份从远洋一方附近的某中介公司得知，现在二手期房已经没有以前多了，目前手里只有几套远洋一方·润园的期房。“业主刚买了，就挂到我们公司了。”

　　据了解，目前该项目的在售价为21000元/平方米，而记者却在该中介门店里看到了单价28000元的房源。

　　业务员小王告诉记者，由于每个业主购买时的价格有所不同，挂牌价也有所偏差，但是无论挂得低还是挂得高都卖不出去。

　　在北苑华贸城附近的中介公司，当记者表示想看看华贸城的期房时，几位工作人员顿时“眼睛发亮”，难掩兴奋之情。打听之下才知道，最近几个月，挂牌的华贸城的期房没有卖出去一套。

　　原因

　　房价下行   “楼花”香不起来了

　　最近半年，受楼市低迷影响，纯新盘入市都是低价开盘，甚至比周边二手房价格还便宜，二手房见状也开始下降，联动作用使得房价下行趋势相当明显。而既然是卖二手期房，那么房主必定要有利可图，开发商的新盘还存在销售困难，这种从个人手里“买新房”就更加失去了吸引力。

　　没市场就没有升值空间，无论对于买家还是炒房客，“楼花”都成为“鸡肋”。另外，买二手期房存在着不能贷款，只能全款交易的可能，这也大大限制了购房人群。

　　伟业我爱我家相关负责人也表示，随着现在新建商品房供应量和保障房供应量越来越多，人们在选购房产时，更加倾向于新开盘项目，对那些暂时没有房产证的二手期房，由于交易时存在相当大的风险，而逐渐被购房者冷落。

　　分析

　　楼市红火期 违法操作一直存在

　　据了解，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。

　　但是，实际上这种操作模式一直都存在。尤其是北京楼市最为红火时，尽管很多购房者知道购买二手期房的不合法性和风险性，但因彻夜排队也没挑上心仪房源，甘愿冒险，导致二手期房并不愁卖。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，尽管存在风险，过去“二手期房”的交易仍有成交空间。其原因在于，房价上涨较快，不少人想通过短炒的方式从中获利。在市场需求旺盛的情况下，不少人排号买房未必能买上中意的房，甚至买不到房，这样的现状给“二手期房”带来了一定的需求空间。

　　另外，有部分开发商通过“改底单”的方式，把合同上的购房一方改成下家的名字，使这类房源得以流转。

　　提示

　　购买二手期房

　　存在双重风险

　　伟业我爱我家置业顾问提示，二手期房在交易中存在两大风险，购房者须谨慎。

　　风险一：“改底单”未必靠谱

　　有的业主为了能尽快达成交易，向买家许诺说，自己认识开发商，可以通过改底单的方式，保证日后房产证上直接是买房人的名字。

　　而实际上，只凭业主口头承诺很难保证日后房产证上的名字就是买房人的，如果不是，那么则需要交易过户，这样一来，便成为购买5年内的房源了，需要买方缴纳全额税费。

　　风险二：违约风险暗藏其中 

　　假设现在房子以200万成交，一旦两三年后交房时，房价出现上涨，这时候，原业主很有可能在利益的驱使下不肯办理过户，即使按照合同约定赔偿全部房款的20%给购房者，依旧会对购房者利益造成时间成本、人民币贬值等方面的侵害。

　　文/记者 杨予诺 张媛 实习生 宋立伟

　　

分享到: