在连续两个月的供不应求后，沈阳楼市的供求关系在今年4月出现缓和，供求比从2月高峰时的1：4.5降至4月的1：0.5，甚至低于去年同期。业内认为，目前沈阳市场供应充足有助于维持房价稳定。

　　昨日，专业从事房产信息研究的香港联祥发布的沈阳楼市4月市场研究报告显示，4月沈阳商品房供应量达到243.64万平方米，环比上升145.58%，比去年同期也上升154.03%，创历史新高。

　　二环外渐成市场主体

　　您愿意在三环外买房吗？

　　这个问题，对于过去常住在主城区的人们来说，多数都会摇头否定。然而斗转星移，随着全运会项目落户浑南，三环外也在成为不少人置业的选择。

　　数据显示，在4月的商品房供应中，三环外区域占40.3%，一环至二环间占27.3%，而二环至三环间占23.1%，这意味着二环外的区域占据了商品房供应的绝对主体，高达63.4%。

　　对于这种现象，香港联祥研究人士表示，这表明沈城外扩发展趋势正成为大沈阳城市化建设的根本。此外，在“沈阳版限购令”等楼市调控政策的助推下，二环外项目在限购上的“免疫和脱逃”，自然会使非限购区域楼盘趁机大量推盘上市，以抢夺市场。

　　4月，沈阳商品房成交122.18万平方米，不过从成交区域上看，4月份沈阳楼市的热点并不是浑南，而是铁西和于洪，两地成交占比各为20%，而浑南成交仅占总量的10%，这多少让人感到意外。若以环线来划分，二环至三环间成交占比高达43%，三环外成交占比也达32%。

　　值得关注的是，受限购影响较大的沈河、皇姑、大东整体成交量呈明显萎缩态势，三区成交量仅占全部成交量的20%。

　　日均成交367套住房

　　4月，沈阳商品住宅成交100.66万平方米，环比下降23.9%，同比下降2.58%。以套数计算，4月沈阳共成交商品住房11010套，相当于日成交住房367套，这在国内同等城市仍是不俗的成绩。

　　4月是沈阳的传统强销季，却出现成交面积环比3月下降的现象，分析人士表示，受限购令预期使许多观望客集中出手，以及开发商也有一定程度的集中备案，使3月份沈阳楼市成交面积出现前所未有的“暴涨”，高于往年同期。

　　不过研究人士也表示，随限购令的落实，以及楼市调控未见松动的迹象，目前市场整体走向并不明朗，市场观望气氛有所形成。但同时沈阳作为刚性需求为主的城市，成交量目前仍维持在百万平方米以上水平，且楼市强销期到来，供应量加大的同时促销力度也会进一步增强。

　　而从面积上看， 4月沈阳商品住宅成交套均面积91.42平方米，环比略有上升。楼市调控政策正使购房者在户型选择上更加谨慎，刚需普遍以90平方米以下为主，而改善需求受政策影响抱有“一步到位”想法的则在增多。

　　楼市促销力度或将加强

　　4月沈阳楼市供应量创历史新高，大幅供过于求的现象在未来或会得以延续，而开发商加大促销力度的预期也因此增强。一方面由于开发商对未来楼市走向和预期更加不明朗，为有效降低风险及在宏观调控影响进一步深入前，快速回拢资金是规避风险的主要手段；另一方面，最近两年沈阳土地整体放量明显，使强销期商品房供应量有持续放量的表现。

　　事实上，随着国家收缩银根的影响，开发商在融资上明显感受到了压力，这将迫使中小开发商加大回笼资金力度成为可能。

　　沈阳某开发公司负责人在微博(http://weibo.com)上透露，银行开发贷款的利率已上浮100%，使年利率接近13%，而若从民间借贷年利率则高达32%，基金公司借款利率也在24%至30%之间。

　　这位开发商代表感慨：“房地产不会崩盘，去年以前拿完地的项目不会有太大问题。但是现在房地产应该到了结束只赚不赔神话的时刻，如以往的股市和现在的股市一样，到了破发开始的时候了。 ”

　　主任记者 胡海林

　　

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